Villa à vendre - 1746 Prez-vers-Noréaz, Route De Corserey 35

Remarque : Pour les primo-accédants et en cas de premier achat, dans le canton de Fribourg, pour la résidence principale, pour une durée minimale de 2 ans sans revente, une déduction de CHF 500 000.- sera effectuée sur le prix de vente pour le calcul de la taxe de mutation et pour un bien vendu jusqu’à 1 million ; une déduction de CHF 250 000.- sera effectuée sur le prix de vente pour le calcul de la taxe de mutation pour un bien compris entre CHF 1 million et CHF 1,5 million !

Bienvenue dans ce nouveau projet immobilier, un projet unique près de Fribourg, alliant modernité et qualité de vie agréable.
Ce projet offre une occasion rare d’acquérir un bien immobilier exceptionnel dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités.
Ce projet se compose de cinq villas et d’un immeuble résidentiel de 12 appartements.

Un investissement durable et de haute qualité :
Ce projet a été conçu avec des normes élevées en matière d’isolation thermique et phonique, répondant ainsi aux normes énergétiques actuelles (triple vitrage, chauffage au sol avec pompe à chaleur et sondes géothermiques, panneaux photovoltaïques.
Chaque villa et chaque appartement est conçu pour offrir un confort de vie exceptionnel, tout en minimisant l’empreinte écologique.
Avec une attention particulière aux matériaux de construction et à la finition, ce projet promet des biens de haute qualité avec une forte plus-value à long terme.

Chaque villa dispose d’un grand jardin paysager, offrant un espace extérieur idyllique avec des éléments de design soigneusement conçus.

Une villa individuelle
Conçue pour ceux qui recherchent l’intimité et le confort, cette villa individuelle offre un espace de vie généreux baigné de lumière naturelle, avec des finitions de haute qualité.
Elle est idéale pour une famille qui souhaite profiter d’un environnement verdoyant et du calme d’un quartier résidentiel prisé.
Son jardin privé et ses espaces généreux permettent la création d’un véritable havre de paix familial.

La villa dispose d’une superficie de 140,40 m2
Répartition détaillée :
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée avec vestiaire
- Cuisine ouverte parfaitement équipée, choix selon les souhaits du locataire
- Espace séjour/salle à manger spacieux avec possibilité de raccorder un poêle à bois et accès à la terrasse et au jardin
- WC visiteurs avec lavabo, WC et fenêtre
- Local technique avec pompe à chaleur et chauffe-eau
- Local de rangement
- Terrasse de 17,50 m2
- Grande pelouse de 220,50 m2

Étage :
- 3 chambres à coucher de 12 m2, 13 m2 et 14,50 m2 respectivement
- Salle de bains avec baignoire, lavabo, WC et fenêtre
- Chambre parentale de 14 m2 avec salle de bains privative
- Salle de bains privative avec douche italienne, double lavabo, WC et fenêtre

Divers :
Budgets :
- Cuisine : CHF 25 000.-
- Installations sanitaires : CHF 15 000.-
- Carrelage et parquet : CHF 50.-/m2

Annexes :
2 places de parking extérieures

Contactez-nous par e-mail pour obtenir le dossier de vente et organiser une visite du bien !

Contact et informations :

Patrick Darbois
patrick@pdarboisimmobilier.ch
079/ 688 91 42

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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