Maison à vendre - 5084 Rheinsulz, Langacherstrasse 3

Cette charmante petite maison avec beaucoup d'espace extérieur a un peu vieilli, mais avec un peu de peinture et de compétence, elle peut être transformée en un joli et confortable chez-soi en un rien de temps par un passionné de bricolage. Alors, êtes-vous prêt pour un projet ?

Propriété
Maison individuelle de 4,5 pièces, terrain de 455 m², construite en 1947, diverses rénovations, surface utile totale d'environ 150 m², 1 salle de bain, 1 WC invités, poêle suédois, abri de jardin

Emplacement à Rheinsulz
La maison est située sur une rue modérément fréquentée dans un endroit ensoleillé. La zone de loisirs locale, en particulier le Rhin, est à deux pas et offre de nombreuses activités sur, dans et au bord de l'eau. Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien dans la commune voisine de Sulz, avec d'autres options de services et de shopping à (D-)Laufenburg. L'arrêt de bus le plus proche avec des connexions régulières vers Sulz/Brugg et Laufenburg est accessible en moins de deux minutes à pied. Les prochaines connexions autoroutières se trouvent à Eiken et Effingen, toutes deux à environ douze minutes en voiture.

Caractéristiques spéciales
La propriété ne dispose pas de garage ni de carport. Cependant, une à deux voitures peuvent être facilement garées sur le bord de la route. De plus, le terrain dispose de suffisamment d'espace pour installer un carport/garage.

Pour qui la propriété est-elle adaptée ?
La maison est parfaite pour des couples ou une petite famille.

Programme des pièces
Sous-sol :
Entrée/escalier 10,0 m²
Technique/chauffage 7,2 m²
Salle des cuves 6,0 m²
Cave/salle de loisirs 16,8 m²
Buanderie 8,0 m²

Rez-de-chaussée :
Couloir 4,1 m²
WC invités 0,9 m²
Cuisine 7,7 m²
Séjour/salle à manger 30,6 m²

Mezzanine :
Salle de rangement/réduit 6,2 m²

Étage supérieur :
Entrée 2,0 m²
Salle de bain 2,8 m²
Chambre 13,6 m²
Chambre 17,0 m²
Chambre 7,9 m²

Espace extérieur :
Abri de jardin 8,0 m²

Extension et état
La propriété est présentée dans un état habitable. Cependant, des travaux de rénovation, notamment à l'intérieur, sont à prévoir. Au cours des dernières années, les rénovations suivantes ont été effectuées :
2022 Chauffe-eau électrique
2021 Assainissement de la connexion d'égout
2019 Nouvelle connexion d'eau
2012 Chauffage au mazout/brûleur
2009 Cuisine (certains appareils sont plus récents)
2006 Fenêtres en plastique
1994 Fenêtres en bois

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