Einfamilienhaus zu verkaufen - 5084 Rheinsulz, Langacherstrasse 3

Dieses schmucke Häuschen mit reichlich Umschwung ist zwar etwas in die Jahre gekommen, aber mit ein wenig Farbe und Geschick kann es auch von einem passionierten Heimwerker im Handumdrehen wieder in ein hübsches, gemütliches Daheim verwandelt werden. Na, Lust auf ein Projekt?

Objekt
4.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Grundstück 455 m², Baujahr 1947, diverse Erneuerungen, total Nutzfläche ca. 150 m², 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Schwedenofen, Schopf

Lage innerhalb Rheinsulz
Das Haus befindet sich an einer mässig befahrenen Strasse an sonniger Lage. Das Naherholungsgebiet, speziell der Rhein, ist nur einen Katzensprung entfernt und lockt mit zahlreichen Aktivitäten auf, im und am Wasser. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nachbarsgemeinde Sulz, weitere Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten in (D-)Laufenburg. Die nächste Bushaltestelle mit regelmässigen Verbindungen Richtung Sulz/Brugg und Laufenburg erreichen Sie in weniger als zwei Gehminuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Eiken und Effingen, welche beide rund zwölf Fahrminuten entfernt sind.

Besonderes
Die Liegenschaft verfügt über keine Garage oder Carport. Ein bis zwei Fahrzeuge können aber problemlos am Strassenrand parkiert werden. Ausserdem verfügt das Grundstück über genügend Platz, um einen Carport/Garage aufzustellen.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das Haus eignet sich perfekt für Paare oder eine Kleinfamilie.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Vorplatz/Treppe 10.0 m²
Technik/Heizen 7.2 m²
Tankraum 6.0 m²
Keller/Hobbyraum 16.8 m²
Waschküche 8.0 m²

Erdgeschoss:
Gang 4.1 m²
Gäste-WC 0.9 m²
Küche 7.7 m²
Wohnen/Essen 30.6 m²

Zwischengeschoss:
Abstellraum/Réduit 6.2 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 2.0 m²
Badezimmer 2.8 m²
Zimmer 13.6 m²
Zimmer 17.0 m²
Zimmer 7.9 m²

Aussenbereich:
Schopf 8.0 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem bewohnbaren Zustand. Es ist
jedoch mit Renovierungsarbeiten vor allem im Innenbereich zu rechnen.
In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2022 Elektro-Boiler
2021 Kanalisations-Hausanschluss saniert
2019 Hausanschluss Wasser neu erstellt
2012 Öl-Heizung/Brenner
2009 Küche (Geräte teilweise neueren Datums)
2006 Kunststoff-Fenster
1994 Holz-Fenster

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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