Ferme à vendre - 9035 Grub AR, Salen 249

Une véritable perle résidentielle avec beaucoup de potentiel !

Que ce soit comme maison à deux familles ou maison multigénérationnelle, pour vivre et travailler sous un même toit ou comme résidence spacieuse - cette propriété vous offre de nombreuses possibilités de développement individuel.

Emplacement :
Une ferme d'environ 225 ans est à vendre sur une parcelle agricole généreuse de 2 702 m² (n° 491) dans le hameau de Salen, commune 9035 Grub AR - près de la célèbre station thermale de Heiden. La propriété est située à 900 m d'altitude dans un emplacement panoramique absolument calme et ensoleillé et offre une vue magnifique sur le lac de Constance, l'Allgäu et les Alpes du Vorarlberg.

Un ruisseau idyllique forme la limite est de la parcelle. Malgré la taille considérable de la parcelle, la propriété n'est pas soumise au droit foncier agricole, et il n'y a pas de restrictions de protection du patrimoine.

**Description de l'objet :
**La ferme a été initialement utilisée comme deux unités résidentielles - une partie de maison de 4 pièces (ancien bâtiment) et une partie de maison de 4,5 pièces (ancien étable, entièrement convertie en espace de vie en 1972 et approuvée). Le dernier propriétaire a vécu dans la maison comme une ferme spacieuse de 8,5 pièces avec environ 276 m² de surface habitable brute et environ 175 m² de surfaces annexes.

Ancien bâtiment (ancienne partie de maison) : Entrée séparée, toilettes pour invités au rez-de-chaussée, douche/WC à l'étage, poêle en faïence dans le salon, cuisinière à bois dans la cuisine.
Nouveau bâtiment (ancienne partie étable, année de construction 1972) : Toilettes pour invités au rez-de-chaussée, salle de bain avec douche/WC au 1er étage, poêle en stéatite dans le salon.
Bâtiment supplémentaire (1979, côté ouest) : Carport, stockage de bois, entrée couverte et loggia ; potentiel pour un garage double.
Chauffage : Chauffage au mazout (1999) avec réservoir de chaleur de 750 l. Distribution de chaleur par chauffage au sol (rez-de-chaussée nouveau bâtiment) et collecteurs de surface dans les étages supérieurs.
Jardin : Droit de trop-plein d'eau de source, peuplement d'arbres bien entretenu (noyer, châtaignier, tilleul, mélèze).

**Potentiel de développement :
**La propriété est solidement construite et immédiatement habitable, mais offre également diverses possibilités de modernisation :

• Renouvellement de l'enveloppe du bâtiment, des cuisines, des salles de bains ainsi que des revêtements de sol et de mur recommandé
• Utilisation comme maison à deux familles ou maison multigénérationnelle, maison individuelle spacieuse avec appartement indépendant ou vivre & travailler sous un même toit
• Les deux unités résidentielles sont acoustiquement séparées de manière optimale par un mur de protection contre l'incendie massif
• En particulier dans l'ancienne partie étable, un espace de vie attrayant et moderne (5-6 pièces) peut être créé grâce à une nouvelle répartition des pièces
• Environnement généreux utilisable pour l'agriculture, l'élevage d'animaux ou des projets de jardin personnel
• Une extension de la surface habitable existante au-delà de l'état actuel n'est pas possible.

Particularité :
Le canton d'Appenzell Ausserrhoden est l'un des emplacements les plus favorables en matière d'impôts pour les personnes morales en Suisse - un aspect intéressant également pour les acheteurs ayant un parcours entrepreneurial.

**Prix :
**CHF 1'690'000.- (base de négociation)

**Contact & Visite :
**Pour plus d'informations ou une visite sans engagement, nous sommes à votre disposition.

Une visite virtuelle (lien) peut être fournie sur demande.