Azienda agricola in vendita - 9035 Grub AR, Salen 249

Un vero gioiello residenziale con molto potenziale!

Che sia come casa bifamiliare o multigenerazionale, per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto o come residenza spaziosa - questa proprietà offre numerose possibilità di sviluppo individuale.

Posizione:
Una fattoria di circa 225 anni è in vendita su un generoso appezzamento agricolo di 2.702 m² (n. 491) nel villaggio di Salen, comune 9035 Grub AR - vicino alla famosa località termale di Heiden. La proprietà si trova a 900 m sul livello del mare in una posizione panoramica assolutamente tranquilla e soleggiata e offre una vista da sogno sul Lago di Costanza, sull'Allgäu e sulle Alpi del Vorarlberg.

Un ruscello idilliaco forma il confine orientale della proprietà. Nonostante le considerevoli dimensioni del terreno, la proprietà non è soggetta al diritto fondiario agricolo, né ci sono restrizioni di protezione del patrimonio.

**Descrizione dell'oggetto:
**La fattoria è stata originariamente utilizzata come due unità abitative - una parte della casa di 4 stanze (vecchio edificio) e una parte della casa di 4,5 stanze (ex stalla, completamente convertita in spazio abitativo nel 1972 e approvata). L'ultima proprietà ha abitato la casa come una spaziosa fattoria di 8,5 stanze con circa 276 m² di superficie abitabile lorda e circa 175 m² di superfici accessorie.

Vecchio edificio (vecchia parte della casa): Ingresso indipendente, bagno per gli ospiti al piano terra, doccia/WC al piano superiore, stufa in ceramica nel soggiorno, stufa a legna in cucina.
Nuovo edificio (ex parte stalla, anno di costruzione 1972): Bagno per gli ospiti al piano terra, bagno con doccia/WC al 1° piano, stufa in pietra ollare nella zona giorno.
Edificio aggiuntivo (1979, lato ovest): Carport, deposito legna, ingresso coperto e loggia; potenziale per un garage doppio.
Riscaldamento: Riscaldamento a olio (1999) con accumulo di calore di 750 l. Distribuzione del calore tramite riscaldamento a pavimento (piano terra nuovo edificio) e collettori di superficie nei piani superiori.
Giardino: Diritto di sovraccarico di acqua sorgiva, popolazione di alberi ben curata (noce, castagno, tiglio, larice).

**Potenziale di sviluppo:
**La proprietà è solidamente costruita e immediatamente abitabile, ma offre anche varie possibilità di modernizzazione:

• Rinnovo dell'involucro dell'edificio, cucine, bagni e rivestimenti di pavimenti e pareti consigliato
• Utilizzo come casa bifamiliare o multigenerazionale, spaziosa casa unifamiliare con appartamento indipendente o vivere e lavorare sotto lo stesso tetto
• Entrambe le unità abitative sono acusticamente ottimamente separate da un massiccio muro di protezione antincendio
• In particolare nella ex parte stalla, può essere creato uno spazio abitativo attraente e moderno (5-6 stanze) attraverso una nuova suddivisione degli spazi
• Ampio spazio utilizzabile per agricoltura, allevamento di animali o progetti di giardinaggio personali
• Un'estensione della superficie abitabile esistente oltre l'attuale stock non è possibile.

Particolarità:
Il cantone di Appenzell Ausserrhoden è uno dei luoghi più favorevoli dal punto di vista fiscale per le persone giuridiche in Svizzera - un aspetto interessante anche per gli acquirenti con un background imprenditoriale.

**Prezzo:
**CHF 1'690'000.- (base di negoziazione)

**Contatto e Visita:
**Per ulteriori informazioni o una visita senza impegno, siamo a vostra disposizione.

Un tour virtuale (link) può essere fornito su richiesta.