Maison à vendre - 5444 Künten, Schulweg 1a

Bienvenue à Künten – rural et pourtant proche de la ville

La commune idyllique de Künten est nichée dans le paysage pittoresque de la vallée de la Reuss dans le canton d'Argovie. Les environs ruraux offrent une qualité de vie élevée pour les familles, les amoureux de la nature et ceux qui recherchent la paix. Une autre qualité est la Reuss à proximité avec l'une de ses plus importantes zones de plaines inondables. Malgré la situation rurale, les résidents peuvent rejoindre Zurich, Baden ou Aarau en voiture ou en transports publics en peu de temps. La maternelle et l'école primaire se trouvent directement dans le village – garantissant un chemin scolaire sûr. La gare S11 à proximité et l'autoroute A1 font de Künten un endroit idéal pour vivre pour les navetteurs.

Plus d'informations sur la commune sur : www.kuenten.ch

Maison individuelle bien entretenue et spacieuse de 5,5 pièces avec un jardin de rêve

Dans un emplacement calme sans circulation de transit, cette maison individuelle soigneusement entretenue et généreusement conçue vous attend. La maison attenante à l'est offre environ 190 m² de surface habitable nette, un beau jardin avec un étang et des espaces de détente, ainsi que son environnement naturel, offrant une expérience de vie unique – avec une vue dégagée jusqu'à la vallée de la Reuss.

Construit en 1996, le bien est en très bon état et impressionne par une disposition réfléchie des pièces, des espaces de vie lumineux et de nombreux détails charmants – tels qu'un poêle à bois de stockage dans le salon/salle à manger ou le pot chaud dans le jardin.

Cette maison individuelle spacieuse et idéalement située est parfaite pour des personnes, comme de jeunes familles, qui souhaitent réaliser leur rêve de posséder une maison à la campagne tout en appréciant la possibilité d'atteindre des centres importants comme la ville de Zurich en moins d'une demi-heure.

Détails de la propriété

Terrain et environs

• EFH No. 594 (Maison A) E-Grid CH254754816187 avec une superficie de terrain de 490m² dans la zone de maison de campagne, plus environ 460m² dans la zone de préservation ; régulé par un ordre d'utilisation et de gestion daté du 09.1998 sur la parcelle 398 avec un total de 1'909m² de superficie de terrain
• Jardin magnifiquement entretenu de plus de 100m² avec une grande variété de fleurs, un pommier, un étang, un pot chaud et divers espaces de détente
• Emplacement calme et ensoleillé avec une vue dégagée sur la vallée de la Reuss

Maison résidentielle

• Maison individuelle de 5,5 pièces attenante d'un côté. Les deux maisons sont décalées d'un étage en hauteur et de 4m en profondeur
• Année de construction : 1996
• Surface habitable nette : env. 190 m²
• Volume : 870 m³
• Chauffage : chauffage central au mazout avec chauffage par le sol dans toute la maison (radiateur DG)

Sous-sol

• Garage + 1 place de parking extérieure (garage non séparé structurellement du voisin) avec accès direct aux pièces du sous-sol
• Salle de bricolage avec accès au jardin
• Cave naturelle
• Buanderie avec Secomat
• Salle de chauffage et salle de réservoir (partagée avec la Maison B)
• Escalier interne vers le rez-de-chaussée

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée avec placards muraux pratiques et sol en carrelage
• Toilettes pour invités avec lavabo
• Espace de vie/salle à manger spacieux et ouvert avec parquet et un poêle à bois de stockage enduit
• Cuisine avec beaucoup d'espace de rangement et accès au jardin

Étage supérieur

• Hall pratique menant à un lucarne avec une vue dégagée vers l'ouest
• 3 chambres lumineuses
• Salle de bain spacieuse avec douche, toilettes, baignoire et lavabo, et une belle vue sur la verdure

Grenier

• Chambre ouverte utilisée comme chambre à coucher et salle de télévision
• Coin bureau
• Grenier dans la partie nord

Emplacement et infrastructure

• Quartier résidentiel calme sans circulation de transit
• Exposition optimale au soleil avec une vue dégagée
• 5 minutes à pied de l'arrêt de bus le plus proche
• 12 minutes en voiture jusqu'à la connexion S-Bahn à Mellingen-Heitersberg (Zurich – Aarau) avec parc et balade
• 15 minutes jusqu'aux connexions autoroutières A1
• 25 minutes en voiture jusqu'à la ville de Zurich
• Maternelle et école primaire dans le village – accessibles à pied en toute sécurité
• École secondaire à Stetten ou Bremgarten, école de district à Bremgarten
• Commodités : Volg et bureau de poste dans le village
• 3 stations de recharge murales pour véhicules électriques à la mairie (3 minutes à pied)

Prix de vente et visite

Les vendeurs ont construit cette très belle maison en 1996 et y ont vécu eux-mêmes jusqu'à aujourd'hui. Le prix demandé est de 1'325'000 CHF.

Pour les visites ou plus d'informations, veuillez contacter :

M. Josef Joos JOOS Finanzen GmbH 7430 Thusis Téléphone : 079 911 24 06 e-mail : info@joos-finanzen.ch

Remarque : Un court certificat de solvabilité de votre banque est demandé avant un rendez-vous de visite.

Nous attendons votre contact avec impatience. Merci de votre intérêt.