Casa singola in vendita - 5444 Künten, Schulweg 1a

Benvenuti a Künten – rurale eppure vicino alla città

L'idilliaca municipalità di Künten è incastonata nel pittoresco paesaggio della valle della Reuss nel cantone di Argovia. L'ambiente rurale offre un'alta qualità della vita per famiglie, amanti della natura e chi cerca tranquillità. Un'altra qualità è la vicina Reuss con uno dei suoi paesaggi fluviali più significativi. Nonostante la posizione rurale, i residenti possono raggiungere Zurigo, Baden o Aarau in auto o con i mezzi pubblici in breve tempo. La scuola materna e la scuola primaria si trovano direttamente nel villaggio, garantendo un percorso scolastico sicuro. La vicina stazione ferroviaria S11 e l'autostrada A1 rendono Künten un luogo ideale per vivere per i pendolari.

Ulteriori informazioni sulla municipalità su: www.kuenten.ch

Casa unifamiliare ben curata e spaziosa di 5,5 stanze con un giardino da sogno

In una posizione tranquilla senza traffico di transito, questa casa unifamiliare amorevolmente mantenuta e generosamente progettata vi aspetta. La casa attaccata a est offre circa 190 m² di superficie abitabile netta, un bellissimo giardino con un laghetto e aree salotto, oltre al suo ambiente naturale, offrendo un'esperienza abitativa unica – con una vista libera fino alla valle della Reuss.

Costruita nel 1996, la proprietà è in ottime condizioni e impressiona per una disposizione delle stanze ben pensata, spazi abitativi luminosi e numerosi dettagli affascinanti – come ad esempio una stufa a legna nel soggiorno/sala da pranzo o il pot hot nel giardino.

Questa spaziosa e ben posizionata casa unifamiliare è perfetta per persone, come ad esempio giovani famiglie, che desiderano realizzare il sogno di possedere una casa in campagna e allo stesso tempo apprezzare la possibilità di raggiungere centri importanti come la città di Zurigo in meno di mezz'ora.

Dettagli della proprietà

Terreno e dintorni

• EFH No. 594 (Casa A) E-Grid CH254754816187 con superficie del terreno di 490m² nella zona della casa di campagna, più circa 460m² nella zona di conservazione; regolato da un'ordinanza di utilizzo e gestione datata 09.1998 sulla parcella 398 con un totale di 1'909m² di superficie del terreno
• Giardino magnificamente curato di oltre 100m² con una grande varietà di fiori, un melo, un laghetto, un pot hot e diverse aree salotto
• Posizione tranquilla e soleggiata con vista libera sulla valle della Reuss

Casa residenziale

• Casa unifamiliare di 5,5 stanze attaccata da un lato. Le due case sono dislocate di un piano in altezza e di 4m in profondità
• Anno di costruzione: 1996
• Superficie abitabile netta: circa 190 m²
• Volume: 870 m³
• Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a olio con riscaldamento a pavimento in tutta la casa (radiatore DG)

Seminterrato

• Garage + 1 posto auto esterno (garage non separato strutturalmente dal vicino) con accesso diretto alle stanze del seminterrato
• Stanza hobby con accesso al giardino
• Cantina naturale
• Lavanderia con Secomat
• Locale caldaia e locale serbatoio (in comune con Casa B)
• Scala interna al piano terra

Piano terra

• Ingresso con pratici armadi a muro e pavimento in piastrelle
• WC per ospiti con lavabo
• Ampio soggiorno/sala da pranzo aperto con pavimenti in parquet e una stufa a legna intonacata
• Cucina con molto spazio di stoccaggio e accesso al giardino

Piano superiore

• Corridoio pratico che porta a una mansarda con vista libera verso ovest
• 3 camere da letto luminose
• Ampio bagno con doccia, WC, vasca e lavabo, e una bella vista sul verde

Sottotetto

• Stanza aperta utilizzata come camera da letto e sala TV
• Nicchia ufficio
• Soffitta nella parte settentrionale

Posizione e infrastruttura

• Zona residenziale tranquilla senza traffico di transito
• Ottimale esposizione al sole con vista panoramica
• 5 minuti a piedi dalla fermata dell'autobus più vicina
• 12 minuti in auto fino alla connessione S-Bahn a Mellingen-Heitersberg (Zurigo – Aarau) con parcheggio e passeggiata
• 15 minuti fino ai collegamenti autostradali A1
• 25 minuti in auto fino alla città di Zurigo
• Scuola materna e scuola primaria nel villaggio – facilmente raggiungibili a piedi
• Scuola secondaria a Stetten o Bremgarten, scuola distrettuale a Bremgarten
• Negozi: Volg e ufficio postale nel villaggio
• 3 stazioni di ricarica a muro per veicoli elettrici presso il municipio (3 minuti a piedi)

Prezzo di vendita e visita

I venditori hanno costruito questa bellissima casa nel 1996 e vi hanno vissuto fino ad oggi. Il prezzo richiesto è di CHF 1'325'000.

Per visite o ulteriori informazioni, si prega di contattare:

Sig. Josef Joos JOOS Finanzen GmbH 7430 Thusis Telefono: 079 911 24 06 e-mail: info@joos-finanzen.ch

Nota: Si richiede un breve certificato di solvibilità della vostra banca prima di un appuntamento di visita.

Non vediamo l'ora di ricevere il vostro contatto. Grazie per il vostro interesse.