Maison à vendre - 9052 Niederteufen, Battenhaus 1935

Cette maison individuelle, construite en 1971 et agrandie en 1980, est située sur un terrain de 1'438 m² orienté sud-ouest dans le hameau de 'Battenhaus'. La maison a été entretenue en continu. Elle se distingue par une bonne qualité de construction, une atmosphère de vie agréable et un grand jardin.
Points forts :

· Maison individuelle de 5,5 pièces avec un agencement idéal sur un étage principal

· Deux salles de bains (douche/WC et baignoire/WC) ainsi qu'un WC invité séparé

· Très spacieux salon/salle à manger avec parquet et cheminée

· Cuisine séparée avec appareils V-Zug (four combiné vapeur ; plaque à induction (2025)), plan de travail en pierre naturelle et parquet

· Chauffage au sol dans la salle de bain et le WC, pompe à chaleur air (2021)

· Buanderie, abri et grand sous-sol (accès extérieur)

· Double garage

· Jardin bien entretenu et luxuriant avec des arbres anciens et plusieurs espaces de détente

· Emplacement ensoleillé et vue partielle sur le Säntis
Situation & Infrastructure :

La région offre une haute qualité de localisation. La propriété est située à l'extrémité ouest de Teufen dans un emplacement ensoleillé. L'arrêt de bus postal le plus proche avec une connexion directe à Saint-Gall se trouve à 3 minutes à pied. La gare principale de Saint-Gall est accessible en 12 minutes. Le jardin d'enfants et l'école primaire sont accessibles à pied (20-25 min) (bus scolaire disponible). Le centre de Teufen avec de nombreuses possibilités d'achat est à environ 3 km.
Avantage fiscal :

Teufen est l'une des communes les plus favorables en matière d'impôts dans le canton d'Appenzell Rhodes-Extérieures et offre une charge fiscale attractive par rapport à la moyenne nationale.
Conclusion :

Cette maison est idéale pour les couples ou les familles qui attachent de l'importance à la vie privée, souhaitent vivre près de la nature et apprécient en même temps la proximité de la ville de Saint-Gall.

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