Villa à vendre - 1898 St-Gingolph

Cette magnifique propriété se compose de deux appartements séparés : un avec 4,5 pièces et un avec 2,5 pièces. Située dans un quartier calme, elle offre un emplacement exceptionnel avec une belle vue sur le lac Léman et les montagnes.

Construite en 1750 et rénovée en 2022 avec des matériaux et des finitions de haute qualité, elle est aujourd'hui en excellent état.

Le premier appartement avec 4,5 pièces offre une surface habitable d'environ 100 m² et le deuxième appartement avec 2,5 pièces avec terrasse et jardin offre environ 48 m² de surface habitable, ce qui représente une opportunité intéressante pour les investisseurs ou pour un usage supplémentaire.

Idéalement situé au centre du village de St-Gingolph, à proximité de toutes les commodités, cette propriété offre un accès facile aux écoles, commerces, restaurants, transports en commun et autres infrastructures.

Il n'y a pas de place de parking directement rattachée à la propriété, cependant, plusieurs places de parking publiques sont disponibles dans les environs de la résidence.
Une estimation des revenus locatifs est de CHF 40'000 par an, sans déductions (y compris les compteurs individuels). Actuellement, les appartements ne sont pas loués et sont disponibles.

Appartement indépendant de 2,5 pièces, composé de :
Au rez-de-chaussée :
- Un salon avec accès à la terrasse et au jardin.- Une cuisine/salle à manger ouverte.
- Une chambre.
- Une salle de bain/WC;- Une cave.

Appartement en duplex de 4,5 pièces, composé de :
Au 1er étage :
- Trois chambres, dont une avec douche/WC attenant.
- Une salle de bain/WC.

Au 2ème étage :
- Un salon spacieux avec poêle.
- Une cuisine/salle à manger ouverte.
- WC pour les visiteurs.
Au sous-sol : - Deux caves.