Maison à vendre - 1844 Villeneuve VD

Villa individuelle à construire à moins de 500 m du lac
Située dans le paisible quartier résidentiel de l'Eau Froide à Villeneuve (VD), cette villa associera confort moderne et technologie de pointe.

Dotée d'une terrasse ensoleillée de plus de 46 m² et d'un jardin arboré d'environ 191 m², elle offrira un cadre de vie idéal à moins de 500 mètres du lac. Son emplacement privilégié lui conférera une vue dégagée sur les sommets environnants, dont le Chablais français et les Préalpes vaudoises.

Au rez-de-chaussée, l'entrée disposera d'armoires encastrées et d'un accès au local technique. Un corridor avec réduit sous l'escalier mènera à un espace de vie lumineux de plus de 32 m² regroupant cuisine, salle à manger et séjour. Ce niveau comprendra également une quatrième chambre à l'écart ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne, offrant un confort supplémentaire pour la famille ou les invités. Des baies vitrées s'ouvriront sur la terrasse orientée sud-ouest, parfaite pour se relaxer ou recevoir.

À l'étage des combles, trois grandes chambres accueilleront les résidents, dont une suite parentale de plus de 20 m² avec salle de bain équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo double vasque. Les deux autres chambres, d'environ 10 et 11 m², partageront une salle de bain avec baignoire et un coin buanderie intégré.

Cette résidence bénéficiera également d'un cabanon de jardin, de deux places de stationnement extérieures et d'une place visiteurs, ajoutant à ses nombreux atouts.

Grâce à sa distribution optimale et son emplacement d'exception, cette villa incarnera un véritable art de vivre, alliant sérénité et dynamisme urbain à quelques minutes du lac et des commodités.

Technique
- isolation périphérique
- couverture de toiture en tuiles terre cuite
- production de chaleur par PAC air / eau individuelle et distribution au sol
- thermostats de régulation dans chaque chambre et le séjour
- fenêtres en PVC blanc triple vitrage
- carrelage partie jour en grès 60x60 cm, sanitaires 30x60 cm
- parquet à choix dans les chambres
- stores à lamelles profilés alu
- toile de tente motorisée sur la terrasse sud-ouest
- finitions à choix de l'acquéreur

Commodités
- Toutes les commodités sont autour de la Grand-Rue entre 400 et 700 m
- Gare 650 m
- Lac 400 m 5' à pied
- Port de Villeneuve 300 m
- CGN Villeneuve 750 m
- Autoroute sortie Rennaz à ~2 km, 3' en voiture
- Riviera Centre à ~2 km, 3' en voiture

Distances
- Lausanne est à moins de 40' en train
- Vevey est à moins de 20' en train

Vie scolaire
Etablissement primaire et secondaire Villeneuve Haut-lac, Collège de la Tour Rouge, Rte de la Tour-Rouge 7,

850 m 11' à pied

Extérieurs (non compris dans la surface utile)
- Terrasse de ~47 m²
- Jardin de ~191 m²
- Cabanon de jardin de ~8 m²
- 2 places de parc extérieures
- 1 place de parc visiteurs

Annexes
Cette résidence offrira en complément un cabanon de jardin idéal pour le rangement du matériel d'extérieur, deux places de stationnement privées en plein air permettant de garer aisément plusieurs véhicules, ainsi qu'une place supplémentaire destinée à l'accueil des visiteurs, renforçant ainsi le confort et la praticité des lieux.

Le montant total de l'acquisition s'élève à 1'350'000.-.
Remarques
- Les m² se situant au-dessous de 150 cm ne sont pas comptés dans les m² habitables.
- L'entreprise générale RTB Corvaglia Sàrl se réjouit d'individualiser votre villa avec vous.
- Direction des travaux de cette promotion : Axel Bressoud
- Dessinatrice : Corinne Cutullic