Einfamilienhaus zu verkaufen - 1844 Villeneuve VD

Einzelvilla zu bauen weniger als 500 m vom See
In der ruhigen Wohngegend von Eau Froide in Villeneuve (VD) gelegen, wird diese Villa modernen Komfort und Spitzentechnologie vereinen.

Mit einer sonnigen Terrasse von über 46 m² und einem angelegten Garten von etwa 191 m² wird sie eine ideale Wohnumgebung weniger als 500 Meter vom See bieten. Ihre privilegierte Lage wird einen ungehinderten Blick auf die umliegenden Gipfel, einschließlich des französischen Chablais und der Waadtländer Voralpen, ermöglichen.

Im Erdgeschoss wird der Eingang über Einbauschränke und Zugang zum Technikraum verfügen. Ein Flur mit einem Abstellraum unter der Treppe führt zu einem hellen Wohnbereich von über 32 m², der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Diese Ebene wird auch ein viertes, abgetrenntes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit italienischer Dusche umfassen, das zusätzlichen Komfort für die Familie oder Gäste bietet. Große Fenster öffnen sich zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die perfekt zum Entspannen oder Unterhalten ist.

Im Dachgeschoss werden drei große Schlafzimmer die Bewohner beherbergen, darunter eine Master-Suite von über 20 m² mit einem Badezimmer, das mit einer italienischen Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Die beiden anderen Schlafzimmer, etwa 10 und 11 m² groß, teilen sich ein Badezimmer mit Badewanne und einem integrierten Waschbereich.

Diese Residenz wird auch von einem Gartenhaus, zwei Außenparkplätzen und einem Besucherparkplatz profitieren, was ihre vielen Vorteile ergänzt.

Dank ihrer optimalen Aufteilung und der außergewöhnlichen Lage wird diese Villa eine wahre Lebenskunst verkörpern, die Ruhe und urbanen Schwung nur wenige Minuten vom See und den Annehmlichkeiten entfernt vereint.

Technik
- Perimeterdämmung
- Dachdeckung mit Terrakottaziegeln
- Wärmeproduktion durch individuelle Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenverteilung
- Regelungsthermostate in jedem Schlafzimmer und im Wohnzimmer
- weiße PVC-Dreifachverglasung
- 60x60 cm Steinzeugfliesen im Tagesbereich, 30x60 cm in den Sanitärbereichen
- Wahlparkett in den Schlafzimmern
- Aluminiumprofil-Jalousien
- motorisierte Markise auf der Südwestterrasse
- Ausstattungen nach Wahl des Käufers

Annehmlichkeiten
- Alle Annehmlichkeiten befinden sich rund um die Grand-Rue zwischen 400 und 700 m
- Bahnhof 650 m
- See 400 m 5' zu Fuß
- Hafen von Villeneuve 300 m
- CGN Villeneuve 750 m
- Autobahnausfahrt Rennaz bei ~2 km, 3' mit dem Auto
- Riviera Center bei ~2 km, 3' mit dem Auto

Entfernungen
- Lausanne ist weniger als 40' mit dem Zug entfernt
- Vevey ist weniger als 20' mit dem Zug entfernt

Schulisches Leben
Primar- und Sekundarschule Villeneuve Haut-lac, College de la Tour Rouge, Rte de la Tour-Rouge 7,

850 m 11' zu Fuß

Außenbereiche (nicht in der Nutzfläche enthalten)
- Terrasse von ~47 m²
- Garten von ~191 m²
- Gartenhaus von ~8 m²
- 2 Außenparkplätze
- 1 Besucherparkplatz

Anbauten
Diese Residenz wird auch ein Gartenhaus bieten, das ideal für die Lagerung von Außenmaterial ist, zwei private Außenparkplätze, die das Parken mehrerer Fahrzeuge erleichtern, sowie einen zusätzlichen Platz für die Begrüßung von Besuchern, was den Komfort und die Praktikabilität der Räumlichkeiten erhöht.

Der Gesamtbetrag der Erwerbung beläuft sich auf 1'350'000.-.
Anmerkungen
- Die m², die unter 150 cm liegen, werden nicht in die Wohnfläche einbezogen.
- Der Generalunternehmer RTB Corvaglia Sàrl freut sich darauf, Ihre Villa mit Ihnen zu individualisieren.
- Projektleitung für diese Förderung: Axel Bressoud
- Zeichnerin: Corinne Cutullic