Maison à vendre - 1652 Botterens

À Botterens, au coeur de la région de la Gruyère, cette charmante propriété se distingue par son cachet et sa belle situation. Érigée en 1910 sur une parcelle de 1'045 m², elle a bénéficié d'une rénovation complète en 2011, suivie d'un agrandissement et de la création d'un second logement entre 2011 et 2015. La maison se compose aujourd'hui de deux unités distinctes : une habitation principale de 5.5 pièces répartie sur trois niveaux, offrant environ 152 m² habitables, et un appartement de 3.5 pièces d'environ 74 m² situé au rez inférieur. Le bien totalise une surface utile d'environ 260 m2.
La maison profite d'une très belle vue dégagée sur la verdure, le Moléson et le Château de Gruyères, ce qui renforce encore son attrait.
Actuellement, les deux logements sont loués, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant combiner patrimoine immobilier et rendement. La valeur locative nette s'élève à 38'280 CHF par année.
Botterens est une commune agréable et bien desservie, offrant un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités. On y trouve une école primaire, une structure d'accueil pour la petite enfance, ainsi qu'un magasin d'alimentation de proximité. Les transports publics permettent de rejoindre rapidement Bulle ou les autres localités environnantes, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Ce village typiquement gruérien séduit par sa qualité de vie, son environnement naturel privilégié et sa proximité avec les axes routiers principaux.

• Habitation principale de 5.5 pcs d'environ 152 m2
• Appartement de 3.5 pcs d'environ 74 m2 indépendant
• Garage/atelier extérieur
• Grande parcelle de 1'045 m2
• Très belle vue sur les montagnes et la verdure