Casa singola in vendita - 1652 Botterens

A Botterens, nel cuore della regione Gruyère, questa incantevole proprietà si distingue per il suo fascino e la sua splendida posizione. Costruita nel 1910 su un terreno di 1'045 m², ha beneficiato di una ristrutturazione completa nel 2011, seguita da un ampliamento e dalla creazione di una seconda unità abitativa tra il 2011 e il 2015. La casa è oggi composta da due unità distinte: un'abitazione principale di 5,5 locali distribuita su tre livelli, che offre circa 152 m² abitabili, e un appartamento di 3,5 locali di circa 74 m² situato al piano inferiore. L'immobile totalizza una superficie utile di circa 260 m².
La casa gode di una bellissima vista panoramica sul verde, sul Moléson e sul Castello di Gruyères, il che ne aumenta ulteriormente l'attrattiva.
Attualmente, entrambi gli alloggi sono affittati, il che la rende un'opportunità ideale per un investitore che desidera combinare patrimonio immobiliare e rendimento. Il valore locativo netto ammonta a 38'280 CHF all'anno.
Botterens è un comune piacevole e ben servito, che offre un ambiente di vita tranquillo vicino a tutti i comfort. Vi si trovano una scuola primaria, una struttura di accoglienza per la prima infanzia e un negozio di alimentari nelle vicinanze. I mezzi pubblici consentono di raggiungere rapidamente Bulle o le altre località circostanti, facilitando così gli spostamenti quotidiani. Questo villaggio tipicamente gruyerino seduce per la sua qualità della vita, il suo ambiente naturale privilegiato e la sua vicinanza agli assi viari principali.

• Abitazione principale di 5,5 locali di circa 152 m²
• Appartamento indipendente di 3,5 locali di circa 74 m²
• Garage/officina esterno
• Grande terreno di 1'045 m²
• Splendida vista sulle montagne e sul verde