Einfamilienhaus zu verkaufen - 1652 Botterens

In Botterens, im Herzen der Gruyère-Region, zeichnet sich dieses charmante Anwesen durch seinen Charakter und seine wunderschöne Lage aus. Es wurde 1910 auf einem 1'045 m² großen Grundstück errichtet und 2011 komplett renoviert, gefolgt von einem Anbau und der Schaffung einer zweiten Wohneinheit zwischen 2011 und 2015. Das Haus besteht heute aus zwei separaten Einheiten: einer Hauptwohnung mit 5,5 Zimmern auf drei Ebenen mit ca. 152 m² Wohnfläche und einer 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² im Untergeschoss. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 260 m².
Das Haus bietet einen wunderschönen Panoramablick auf die grüne Landschaft, den Moléson und das Schloss Gruyères, was seinen Reiz noch verstärkt.
Derzeit sind beide Wohnungen vermietet, was dies zu einer idealen Gelegenheit für Investoren macht, die Immobilienvermögen und Rendite kombinieren möchten. Der Netto-Mietwert beträgt 38'280 CHF pro Jahr.
Botterens ist eine angenehme und gut erschlossene Gemeinde, die ein ruhiges Wohnumfeld in der Nähe aller Annehmlichkeiten bietet. Es gibt eine Primarschule, eine Kindertagesstätte und einen Lebensmittelladen in der Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Anbindung an Bulle oder andere umliegende Gemeinden und erleichtern so die täglichen Wege. Dieses typisch gruyère Dorf besticht durch seine Lebensqualität, seine privilegierte Naturlage und die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen.

• Haupthaus mit 5,5 Zimmern und ca. 152 m²
• Unabhängige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m²
• Aussengarage/Werkstatt
• Großes Grundstück von 1'045 m²
• Wunderschöner Blick auf die Berge und die Natur