Villa à vendre - 1616 Attalens

Charmante villa individuelle à Granges/FR

Cette belle villa individuelle de 5,5 pièces offre une surface habitable d'environ 155 m², répartie sur deux niveaux.
Elle dispose également d'un très grand grenier isolé d'environ 112 m² (surface de plancher brute), qui offre un grand potentiel de transformation en espace de vie supplémentaire.

La villa, construite en 1965 sur un grand terrain de 1'293 m² (zone résidentielle à faible densité), a été partiellement rénovée par les propriétaires actuels entre 2003 et 2009.

Elle est située dans un environnement calme et verdoyant, offrant une atmosphère de vie agréable.
Une rénovation intérieure complète est désormais à envisager, ce qui ouvre de nombreuses possibilités, comme la création d'un deuxième appartement.

Cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, ou pour un investisseur souhaitant tirer parti de son potentiel de construction intéressant.
En effet, selon la réglementation municipale (IBUS 0,6), une utilisation plus intensive du terrain par rapport à l'utilisation actuelle est possible.
Répartition des pièces.

Rez-de-chaussée.

• Entrée principale ainsi qu'un second accès par l'escalier
• Grande salle polyvalente avec accès direct au salon à l'étage supérieur par un escalier intérieur
• WC avec lavabo
• Cave
• Garage pour un véhicule
• Chauffage au mazout avec buanderie intégrée

Étage supérieur.

• Hall d'entrée
• Salon lumineux avec cheminée ouverte, menant directement à la terrasse et au jardin
• Cuisine équipée avec îlot central et balcon attenant
• Trois chambres confortables
• Salle de bain/WC avec fenêtre

Grenier.

• Accès facile par l'escalier
• Grande surface de plancher brute d'environ 112 m², isolée, avec des raccordements techniques déjà préparés (eau, électricité) et des fenêtres dans les pignons
• Potentiel important pour la transformation en espace de vie supplémentaire