Villa zu verkaufen - 1616 Attalens

Charmante Einzelvilla in Granges/FR

Diese schöne Einzelvilla mit 5,5 Zimmern bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt.
Sie verfügt auch über einen sehr großen, isolierten Dachboden mit ca. 112 m² (Bruttogeschossfläche), der ein großes Potenzial für eine Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum bietet.

Die 1965 auf einem großen Grundstück von 1'293 m² (Wohngebiet mit geringer Dichte) errichtete Villa wurde zwischen 2003 und 2009 von den aktuellen Eigentümern teilweise renoviert.

Sie liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Eine vollständige Innenrenovierung ist nun zu erwägen, was viele Möglichkeiten eröffnet, wie z.B. die Schaffung einer zweiten Wohnung.

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die nach Raum und Ruhe sucht, oder für einen Investor, der ihr interessantes Baupotenzial nutzen möchte.
Tatsächlich ist laut kommunaler Regelung (IBUS 0,6) eine intensivere Nutzung des Grundstücks im Vergleich zur aktuellen Nutzung möglich.
Raumverteilung.

Erdgeschoss.

• Haupteingang sowie ein zweiter Zugang über das Treppenhaus
• Großer Mehrzweckraum mit direktem Zugang zum Wohnzimmer im Obergeschoss über eine Innentreppe
• WC mit Waschbecken
• Keller
• Garage für ein Fahrzeug
• Ölheizung mit integrierter Waschküche

Obergeschoss.

• Eingangshalle
• Helles Wohnzimmer mit offener Kamine, das direkt auf die Terrasse und in den Garten führt
• Eingerichtete Küche mit zentralem Insel und angrenzendem Balkon
• Drei komfortable Schlafzimmer
• Badezimmer/WC mit Fenster

Dachgeschoss.

• Leichter Zugang über das Treppenhaus
• Große Bruttogeschossfläche von ca. 112 m², isoliert, mit bereits vorbereiteten technischen Anschlüssen (Wasser, Strom) und Fenstern in den Giebeln
• Wichtiges Potenzial für die Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum