Maison à vendre - 8457 Humlikon, Dorfstrasse 15

La propriété

Le bien immobilier est réparti sur trois étages résidentiels avec un deuxième étage mansardé supplémentaire (sans radiateurs). Au sous-sol, il y a une cave, où se trouve également le chauffe-eau à pompe à chaleur. Sur le côté sud, il y a une terrasse ombragée. La maison a subi d'importants travaux de rénovation en 2012 et a été encore rénovée au cours des six dernières années. Elle est en très bon état.

En entrant au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte et moderne, et derrière, le lumineux salon et salle à manger. Sur la terrasse sud, vous pourrez profiter de vos soirées et week-ends. Le grand hangar et le parvis peuvent être utilisés à tout moment pour des activités.

A l'étage, avec son palier, il y a deux chambres d'enfants et une salle d'eau avec baignoire, fenêtre et colonne de lavage.

Un point fort est la grande chambre parentale avec dressing au premier étage mansardé, qui offre beaucoup d'espace pour vos idées. Vous pouvez également facilement aménager un bureau ici. La chambre est équipée d'une salle de bain moderne avec <>. Depuis le balcon couvert, vous pourrez profiter d'une vue magnifique sur le vignoble.

Un escalier mène au deuxième étage mansardé, qui peut être utilisé individuellement.

Pour le stationnement, vous disposez d'une place de parking souterrain sur le terrain voisin et d'une place de parking directement devant la terrasse.

Un bien immobilier rarement disponible sur le marché pour les couples ou les familles qui souhaitent une oasis dans un environnement rural.

L'emplacement

Humlikon est situé dans la belle région viticole zurichoise, entre Winterthour et Schaffhouse, et appartient politiquement à la commune et au district d'Andelfingen. Le paysage est caractérisé par des vignobles pittoresques, Irchel, Cholfirst, champs et forêts. Environ 500 personnes vivent dans le village. Le centre du village se trouve à 440 mètres d'altitude. Humlikon offre un cadre de vie calme et rural avec une qualité de vie élevée.

Les enfants fréquentent les écoles d'Humlikon (il y a actuellement une maternelle, une classe de 4ème et une classe de 6ème) et du village voisin d'Andelfingen, desservi par un bus scolaire. L'école d'Humlikon est en service, mais elle change chaque année en fonction du nombre d'élèves. Pour les études secondaires, les jeunes se rendent à Winterthour. De plus, l'école pédagogique thérapeutique (HPS) du district d'Andelfingen se trouve à Humlikon. Les enfants et les adultes fréquentent l'école de musique d'Andelfingen.

Depuis Winterthour, Humlikon est accessible en environ 10 minutes en voiture via l'A4, et en 15 minutes avec les transports publics (CFF/car postal). Humlikon est situé sur la ligne de bus 675 entre Henggart et Flaach et sur la ligne de bus 677 entre Andelfingen et Flaach. Winterthour, Zurich et l'aéroport sont accessibles toutes les demi-heures avec le bus 675 et le train S33 ou avec le bus 677 et les trains S16 et S12.

La maison chaleureuse est située au cœur du charmant village d'Humlikon, dans un quartier calme et ensoleillé. L'arrêt de bus se trouve à quelques pas. Des possibilités de shopping sont disponibles dans les plus grandes communes environnantes, et des centres commerciaux vous invitent à faire du shopping dans les villes voisines de Winterthour ou Schaffhouse.

Une magnifique zone de loisirs se trouve juste devant la porte et invite à la randonnée, au vélo et à la détente. Dans la Thur voisine, les nageurs et les amateurs d'eau trouveront leur bonheur. De plus, Flaach avec le Rhin est très proche et Schaffhouse est également rapidement accessible.

Le taux d'imposition est de 114 % sans impôt ecclésiastique.

Plus d'informations sur www.andelfingen.ch.

Particularités de la maison et de son emplacement

• La propriété en copropriété comprend également l'espace extérieur et le hangar commun. Ceux-ci peuvent toujours être utilisés pour des fêtes et comme aire de jeux.
• Il y a des espaces de rangement non seulement dans le sous-sol, mais aussi au-dessus de la salle de bain et dans le grenier spacieux.
• Humlikon est entouré d'une nature magnifique, à quelques minutes à pied, vous trouverez des foyers au bord de l'étang ou dans le bikepark.
• En quelques minutes à pied, vous vous trouverez également dans la forêt et dans les champs.
• Avec la S12 à Henggart ou Andelfingen, vous rejoignez la gare centrale de Zurich en seulement 35 minutes, Winterthour en seulement 15 minutes et l'aéroport en 25 minutes.
• L'autoroute A4 est accessible en seulement 5 minutes.
• En vélo, vous rejoignez la Thur ou le Rhin en 15 minutes.
• L'esprit communautaire à Humlikon est extraordinaire - il y a beaucoup d'enfants et beaucoup d'activités sont organisées dans le village. On s'entraide.

Nous nous ferons un plaisir de vous fournir la documentation de ce beau bien immobilier. Nous attendons avec impatience votre prise de contact via le formulaire de contact de cette annonce.