Maison à vendre - 3122 Kehrsatz, Talstrasse 14a

Cette maison individuelle bien entretenue impressionne par son charme particulier, une disposition réfléchie des pièces sur trois étages et de nombreuses modernisations soigneusement mises en œuvre - Idéal pour les familles ou les couples ayant des besoins d'espace et une appréciation pour une substance bien entretenue.

Le lumineux salon avec galerie ouverte et hauts plafonds est situé au rez-de-chaussée, créant une sensation d'espace aéré. La salle à manger à côté de la cuisine offre un accès direct à la terrasse ensoleillée avec de magnifiques vues lointaines. Une chambre d'amis avec accès au jardin et une salle de douche pratique complètent cet étage.

Au premier étage, il y a une galerie à partir de laquelle quatre chambres sont accessibles. Deux d'entre elles disposent de leurs propres balcons orientés à l'est et à l'ouest. Une salle de bain avec baignoire et une fenêtre Velux surdimensionnée avec vue directe sur le jardin luxuriant complètent l'offre d'espace.

Le sous-sol abrite la salle technique avec une pompe à chaleur air-eau moderne et le système photovoltaïque. De plus, il y a une cave, une buanderie et une pièce aménageable avec accès sud au jardin, qui est idéale comme salle de loisirs.

La maison a été continuellement entretenue et modernisée de manière exhaustive. Parmi les choses renouvelées, toutes les fenêtres avec triple vitrage, les fenêtres de toit et les deux salles de bain. De nouveaux revêtements de sol et d'importants travaux de peinture et d'isolation contribuent à la haute qualité de vie. Le toit et la façade ont été entièrement rénovés et isolés, et les installations électriques ont été mises à jour. La pompe à chaleur et le système photovoltaïque ont été installés en 2022/23. Une connexion fibre optique est en préparation.





Environnement, accès à la maison, stationnement
Le jardin avec de belles roses et des arbres fruitiers est non seulement un festin pour les yeux, mais offre également une merveilleuse occasion de profiter de la nature. C'est un endroit parfait pour se détendre et vivre la beauté de la nature. L'accès à la maison se fait par quelques marches et un court chemin piétonnier qui traverse le jardin. Le garage est à environ 100 mètres, tandis que le parking est pratiquement sous la maison.

Emplacement & Environnement
La maison individuelle est située dans un quartier résidentiel calme et familial à Kehrsatz, sur le versant sud ensoleillé du Gurten. La situation élevée offre non seulement beaucoup d'intimité, mais aussi une vue magnifique sur le Gürbetal et les Alpes.

Connexions de transport
Kehrsatz offre d'excellentes connexions de transport - tant par les transports publics que privés. La ligne S-Bahn S3 relie la ville à la gare principale de Berne toutes les 15 minutes pendant la journée, avec un temps de trajet d'environ 12 à 13 minutes. Pendant les heures de pointe, des trains supplémentaires circulent, réduisant l'intervalle à jusqu'à 7,5 minutes. L'intervalle de 15 minutes reste en place même le week-end. De plus, plusieurs lignes de postbus et de bus assurent un bon accès régional. En voiture, l'entrée de l'autoroute de Belp peut être atteinte en quelques minutes. Le centre-ville de Berne et l'aéroport de Berne-Belp sont chacun accessibles en environ 15 minutes.

Achats & Approvisionnement local
À proximité immédiate, il y a une excellente boulangerie avec un magasin d'alimentation intégré, une droguerie, un coiffeur et divers autres services tels qu'un cabinet médical avec une pharmacie intégrée. D'autres possibilités d'achat sont disponibles dans les quartiers voisins de Wabern et Liebefeld ainsi que dans le centre-ville de Berne.

Éducation & Garde
L'école primaire de Kehrsatz ainsi que plusieurs jardins d'enfants sont situés directement dans le village et sont facilement accessibles à pied. Le collège de Kehrsatz (école secondaire) est également situé au centre. Pour la garde des jeunes enfants, des crèches et des familles d'accueil sont disponibles.

Loisirs & Nature
Les environs de Kehrsatz offrent une grande variété d'opportunités de loisirs. Des sentiers de randonnée attrayants commencent juste devant la porte, menant entre autres au Gurten...