Einfamilienhaus zu verkaufen - 3122 Kehrsatz, Talstrasse 14a

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit seinem besonderen Charme, einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen und zahlreichen sorgfältig umgesetzten Modernisierungen - Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Wertschätzung für gepflegte Substanz.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit offener Galerie und hohen Decken, der ein luftiges Raumgefühl schafft. Der Essbereich neben der Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit wunderschöner Weitsicht. Ein Gästezimmer mit Gartenzugang sowie ein praktisches Duschbad runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie, von der aus vier Zimmer erschlossen werden. Zwei davon verfügen über eigene Balkone mit Ausrichtung nach Osten und Westen. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein übergrosses Veluxfenster mit direktem Blick in den üppigen Garten ergänzen das Raumangebot.

Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie der Photovoltaikanlage. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, eine Waschküche und ein ausbaubarer Raum mit südlichem Zugang zum Garten zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum eignet.

Das Haus wurde laufend gepflegt und umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Fenster mit Dreifachverglasung, die Dachfenster sowie beide Badezimmer. Neue Bodenbeläge und umfangreiche Maler- und Isolierarbeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei. Dach und Fassade wurden vollständig saniert und gedämmt, die Elektroinstallationen auf den neuesten Stand gebracht. Die Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage wurden 2022/23 installiert. Ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.





Umschwung, Zugang zum Haus, Parkieren
Der Garten mit wunderschönen Rosen und Fruchtbäumen ist nicht nur ein Fest für die Augen, sondern bietet auch eine wunderbare Möglichkeit, die Natur zu genießen. Es ist ein perfekter Ort, um sich zu entspannen und die Schönheit der Natur zu erleben. Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Treppenstufen und einen kurzen Fußweg, der durch den Garten führt. Die Einstellhalle ist etwa 100 Meter entfernt, während der Parkplatz praktisch unter dem Haus liegt.

Lage & Umgebung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Kehrsatz, am sonnigen Südhang des Gurtens. Die erhöhte Lage bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch einen herrlichen Weitblick auf das Gürbetal und die Alpen.

Verkehrsanbindung
Kehrsatz bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - sowohl mit öffentlichen als auch privaten Verkehrsmitteln. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet den Ort tagsüber im 15-Minuten-Takt mit dem Berner Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt rund 12 bis 13 Minuten. Während der Hauptverkehrszeiten fahren zusätzliche Züge, wodurch sich der Takt auf bis zu 7,5 Minuten verdichtet. Auch am Wochenende bleibt der 15-Minuten-Takt bestehen. Ergänzend sorgen mehrere Postauto- und Buslinien für eine gute regionale Erschließung. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt Belp in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum von Bern sowie der Flughafen Bern-Belp sind jeweils in etwa 15 Minuten erreichbar.

Einkauf & Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine tolle Bäckerei mit integriertem Lebensmittelladen, eine Drogerie, ein Coiffeur sowie verschiedene weitere Dienstleistungsangebote wie eine Arztpraxis mit integrierter Apotheke. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Ortsteilen Wabern und Liebefeld sowie im Stadtzentrum von Bern.

Bildung & Betreuung
Die Primarschule Kehrsatz sowie mehrere Kindergärten liegen direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Oberstufe Kehrsatz (Sekundarschule) ist zentral gelegen. Für die Betreuung jüngerer Kinder stehen Krippen und Tagesfamilien zur Verfügung.

Freizeit & Natur
Die Umgebung von Kehrsatz bietet eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür beginnen attraktive Wanderwege, die unter anderem auf den Gurten...