Maison à vendre - 3122 Kehrsatz, Talstrasse 14a

Cette maison unifamiliale bien entretenue convainc par son charme particulier, une disposition des pièces bien pensée sur trois étages et de nombreuses modernisations soigneusement réalisées - Idéale pour les familles ou les couples ayant besoin d'espace et appréciant une substance bien entretenue.

Au rez-de-chaussée se trouve le lumineux séjour avec galerie ouverte et hauts plafonds, créant une sensation d'espace aéré. La salle à manger attenante à la cuisine offre un accès direct à la terrasse ensoleillée avec une magnifique vue panoramique. Une chambre d'amis avec accès au jardin et une salle de douche pratique complètent cet étage.

À l'étage supérieur se trouve une galerie d'où l'on accède à quatre chambres. Deux d'entre elles disposent de leur propre balcon orienté est et ouest. Une salle de bain avec baignoire et une fenêtre Velux surdimensionnée avec vue directe sur le jardin luxuriant complètent l'offre de pièces.

Au sous-sol se trouvent la salle technique avec une pompe à chaleur air-eau moderne et l'installation photovoltaïque. De plus, il y a une cave, une buanderie et une pièce aménageable avec accès sud au jardin, idéale comme salle de loisirs.

La maison a été entretenue en permanence et modernisée de manière exhaustive. Ont été notamment renouvelées toutes les fenêtres à triple vitrage (2006), les fenêtres de toit (2013 et 2017) ainsi que les deux salles de bain (2009 et 2014). De nouveaux revêtements de sol et d'importants travaux de peinture et d'isolation ((2013/2014) contribuent à la haute qualité de vie. Le toit et la façade en bois ont été entièrement rénovés et isolés en 2017, et les installations électriques ont été mises aux normes en 2020. La pompe à chaleur et l'installation photovoltaïque ont été installées en 2022/23. Un raccordement à la fibre optique est en préparation. Sur demande, nous vous fournirons volontiers une liste complète des investissements.





Terrain, accès à la maison, stationnement
Le jardin avec de magnifiques rosiers et arbres fruitiers est non seulement un régal pour les yeux, mais offre également une merveilleuse occasion de profiter de la nature. C'est un endroit parfait pour se détendre et découvrir la beauté de la nature. L'accès à la maison se fait par quelques marches et un court chemin piétonnier qui traverse le jardin. Il y a aussi une rampe à côté, idéale pour les vélos, qui mène directement au sous-sol. Le garage est à environ 100 mètres, tandis que le parking se trouve pratiquement sous la maison.

Situation & Environnement
La maison unifamiliale est située dans un quartier résidentiel calme et familial à Kehrsatz, sur le versant sud ensoleillé du Gurten. La situation élevée offre non seulement beaucoup d'intimité, mais aussi une vue magnifique sur la vallée de la Gürbe.

Liaisons de transport
Kehrsatz offre d'excellentes liaisons de transport - aussi bien par les transports publics que privés. La ligne S3 du RER relie la ville à la gare principale de Berne toutes les 15 minutes en journée, le temps de trajet est d'environ 12 à 13 minutes. Pendant les heures de pointe, des trains supplémentaires circulent, ce qui réduit la fréquence à 7,5 minutes. L'intervalle de 15 minutes est également maintenu le week-end. De plus, plusieurs lignes de cars postaux et de bus assurent une bonne desserte régionale. L'accès à l'autoroute de Belp est accessible en quelques minutes en voiture. Le centre-ville de Berne et l'aéroport de Berne-Belp sont accessibles en une quinzaine de minutes.

Shopping & Approvisionnement local
À proximité immédiate se trouvent une excellente boulangerie avec un magasin d'alimentation intégré, une droguerie, un coiffeur et diverses autres offres de services comme un cabinet médical avec pharmacie intégrée. Des possibilités de shopping supplémentaires sont offertes dans les quartiers voisins de Wabern et Liebefeld ainsi qu'au centre-ville de Berne.

Éducation & Garde d'enfants
L'école primaire de Kehrsatz et plusieurs jardins d'enfants se trouvent directement dans le village et sont facilement accessibles à pied. L'école secondaire de Kehrsatz (école secondaire) est également située en centre-ville. Pour la garde des jeunes enfants, des crèches et des familles d'accueil sont disponibles.

Loisirs & Nature
Les environs de Kehrsatz offrent une grande variété d'activités de loisirs. Des sentiers de randonnée attrayants commencent juste devant la porte, menant entre autres au Gurten ou à travers la vallée de la Gürbe. Des pistes bien aménagées sont disponibles pour les cyclistes et les vététistes, qui traversent les paysages variés autour de Kehrsatz. Un point culminant particulier de la région est le Space Eye à Niedermuhlern, un observatoire moderne pour l'espace et l'environnement, qui offre des aperçus passionnants de l'astronomie.