Casa singola in vendita - 3122 Kehrsatz, Talstrasse 14a

Questa casa unifamiliare ben tenuta convince per il suo fascino particolare, una disposizione degli spazi ben studiata su tre piani e numerosi ammodernamenti accuratamente realizzati - Ideale per famiglie o coppie con necessità di spazio e apprezzamento per una sostanza ben curata.

Al piano terra si trova l'ampio soggiorno con galleria aperta e soffitti alti, che crea una sensazione di spazio arioso. La zona pranzo accanto alla cucina offre accesso diretto alla terrazza soleggiata con una splendida vista panoramica. Una camera per gli ospiti con accesso al giardino e un pratico bagno con doccia completano questo piano.

Al piano superiore si trova una galleria da cui si accede a quattro camere. Due di esse dispongono di balconi privati con orientamento est e ovest. Un bagno con vasca e un'ampia finestra Velux con vista diretta sul lussureggiante giardino completano l'offerta di spazi.

Nel seminterrato si trovano il locale tecnico con una moderna pompa di calore aria-acqua e l'impianto fotovoltaico. Inoltre, sono disponibili un locale cantina, una lavanderia e un locale ampliabile con accesso sud al giardino, ideale come hobby room.

La casa è stata costantemente mantenuta e ampiamente modernizzata. Sono stati rinnovati, tra l'altro, tutti gli infissi con triplo vetro (2006), i lucernari (2013 e 2017) e entrambi i bagni (2009 e 2014). Nuove pavimentazioni e ampi lavori di pittura e isolamento ((2013/2014) contribuiscono all'elevata qualità abitativa. Tetto e facciata in legno sono stati completamente ristrutturati e isolati nel 2017, e gli impianti elettrici sono stati aggiornati nel 2020. La pompa di calore e l'impianto fotovoltaico sono stati installati nel 2022/23. Un collegamento in fibra ottica è in preparazione. Su richiesta, saremo lieti di fornirvi un elenco completo degli investimenti.





Giardino, accesso alla casa, parcheggio
Il giardino con splendide rose e alberi da frutto non è solo una festa per gli occhi, ma offre anche una meravigliosa opportunità per godersi la natura. È un luogo perfetto per rilassarsi e vivere la bellezza della natura. L'accesso alla casa avviene tramite alcuni gradini e un breve sentiero pedonale che attraversa il giardino. C'è anche una rampa accanto, ideale per le biciclette, che conduce direttamente al seminterrato. Il garage si trova a circa 100 metri di distanza, mentre il parcheggio è praticamente sotto casa.

Posizione & Dintorni
La casa unifamiliare si trova in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie a Kehrsatz, sul soleggiato pendio sud del Gurten. La posizione elevata non solo offre molta privacy, ma anche una splendida vista panoramica sulla valle della Gürbe.

Collegamenti di trasporto
Kehrsatz offre ottimi collegamenti di trasporto - sia con mezzi pubblici che privati. La linea S-Bahn S3 collega la località con la stazione principale di Berna ogni 15 minuti durante il giorno, il tempo di percorrenza è di circa 12-13 minuti. Durante le ore di punta, circolano treni aggiuntivi, riducendo la frequenza fino a 7,5 minuti. Anche nel fine settimana viene mantenuto l'intervallo di 15 minuti. Inoltre, diverse linee di autobus postali e autobus garantiscono una buona accessibilità regionale. In auto si raggiunge l'ingresso autostradale di Belp in pochi minuti. Il centro città di Berna e l'aeroporto di Berna-Belp sono raggiungibili in circa 15 minuti.

Shopping & Approvvigionamento locale
Nelle immediate vicinanze si trovano un ottimo panificio con negozio di alimentari integrato, una drogheria, un parrucchiere e diverse altre offerte di servizi come uno studio medico con farmacia integrata. Ulteriori possibilità di shopping sono offerte nelle vicine frazioni di Wabern e Liebefeld e nel centro città di Berna.

Istruzione & Assistenza
La scuola primaria di Kehrsatz e diversi asili nido si trovano direttamente nel paese e sono facilmente raggiungibili a piedi. Anche la scuola superiore di Kehrsatz (scuola secondaria) è situata in posizione centrale. Per l'assistenza dei bambini più piccoli sono disponibili asili nido e famiglie diurne.

Tempo libero & Natura
I dintorni di Kehrsatz offrono una grande varietà di attività ricreative. Direttamente davanti alla porta di casa iniziano sentieri escursionistici attraenti, che portano tra l'altro sul Gurten o attraverso la valle della Gürbe. Per ciclisti e mountain biker sono disponibili percorsi ben sviluppati, che attraversano il paesaggio vario intorno a Kehrsatz. Un punto culminante particolare della regione è lo Space Eye a Niedermuhlern, un moderno osservatorio per lo spazio e l'ambiente, che offre affascinanti spunti sull'astronomia.