Villa à vendre - 2504 Biel/Bienne, Rue De Boujean / Bözingenstrasse 127

La villa de vigneron de 12 pièces à vendre est une maison historique construite en 1825/1850 (maison principale) avec une extension ultérieure vers 1944, composée de deux étages complets, d'un grenier et d'un grand caveau voûté. En entrant dans la maison, on ressent immédiatement le climat agréable des pièces et la construction généreuse.

Entrée :

Charmante porte d'entrée et vestiaire en bois, toilettes pour invités avec lavabo, réduit et buanderie spacieuse avec machine à laver, sèche-linge, lavabo, douche et bac à laver.

Cuisine :

Cuisine généreuse avec des vestiges des années 50 (portes de garde-manger en verre), beaucoup d'espace de rangement, armoires, plaque de cuisson, réfrigérateur et four. Coin petit-déjeuner confortable et niche de rangement.

Espace de vie :

Salon adjacent avec fenêtres courbées, magnifique parquet, étagères et couvertures de radiateurs en bois. Une large porte coulissante mène à la salle à manger/bibliothèque avec étagères intégrées et commodes. Suit le hall de vie avec une cheminée fonctionnelle, un coin repas confortable avec banc d'angle et table massive.

Mezzanine :

L'escalier généreux mène à la mezzanine, composée de deux chambres adjacentes, dont l'une dispose d'un lavabo et de placards intégrés.

Étage supérieur :

Cinq autres marches mènent à l'étage supérieur (1er étage) de la maison principale. Depuis le hall, il y a une salle de bain avec double lavabo, baignoire, toilettes, trois chambres et un réduit (l'une d'elles avec son propre lavabo, placards intégrés et accès au balcon).

Grenier :

Le grenier aménagé comprend un appartement confortable avec un total de 4 chambres réparties comme suit : une chambre avec kitchenette simple et chambre attenante, 2 autres chambres avec placards intégrés, l'une avec lavabo. Une petite salle de bain de couleur menthe et un débarras.

Cave :

La maison principale est entièrement sous-solée avec deux grandes caves voûtées.

Jardin :

Jardin romantique à l'arrière de la propriété (zone avec obligation de planification 5.1 zone centrale de Bözingen, pas d'entrée dans le registre des sites contaminés) et réduit. Sur le côté est, le bâtiment est relié à la propriété n° 129.

Informations sur la maison :

La propriété est massive, a été continuellement entretenue et partiellement rénovée depuis le dernier changement de propriétaire en 1992, comme : 2013 la distribution électrique, 2014 remplacement du brûleur à gaz. Des images infrarouges de 2012 montrent qu'il n'y a pas de perte de chaleur par le toit. Dans l'ensemble, la maison est en bon état.

La propriété est située au centre, à 2 km du centre-ville.

Depuis septembre 2023, la villa a été retirée de l'inventaire des bâtiments du canton de Berne et n'est plus considérée comme digne de préservation.

Le projet de réaménagement prévu par la ville de Bienne (axe nord), qui inclut également la Bözingenstrasse, promet une valorisation supplémentaire du quartier. (Bieler Tagblatt du vendredi 8 septembre 2023, page 2)

L'accès à la propriété et la situation actuelle du stationnement font l'objet de clarifications supplémentaires avec l'administration des constructions de Bienne.

Cette villa chargée d'histoire avec de nombreux détails affectueux est le foyer idéal pour les personnes à la recherche de telles propriétés chéries. En principe, la maison peut être habitée, tous les appareils sont fonctionnels. Il serait conseillé de faire peindre les murs, de renouveler partiellement les sols et le lavabo/toilettes au rez-de-chaussée, ainsi que de sceller/remplacer progressivement les anciennes fenêtres.

Ou bien une entreprise qui ne recherche pas les bureaux habituels pour laisser place à la créativité. De plus, la villa serait également la solution idéale pour vivre et travailler (ex. cabinet) sous un même toit.

La villa a beaucoup de potentiel et peut être développée selon ses propres souhaits et idées.

Le prix de vente annoncé est encore négociable.

Pour plus d'informations ou pour un rendez-vous de visite, n'hésitez pas à nous contacter. N'hésitez pas à nous contacter.

PSS Projects AG - Conseil immobilier

Nicole Graf Hertig

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