Villa in vendita - 2504 Biel/Bienne, Rue De Boujean / Bözingenstrasse 127

La villa del viticoltore di 12 stanze in vendita è una casa storica costruita nel 1825/1850 (casa principale) con un'estensione successiva intorno al 1944, composta da due piani completi, un attico e una grande cantina a volta. Entrando nella casa, si percepisce immediatamente il clima piacevole degli ambienti e la generosa costruzione.

Area d'ingresso:

Porta d'ingresso decorativa e guardaroba in legno, bagno per gli ospiti con lavabo, ripostiglio e spaziosa lavanderia con lavatrice, asciugatrice, lavabo, doccia e lavatoio.

Cucina:

Cucina ampia con reperti degli anni '50 (porte del dispensa in vetro), molto spazio di stoccaggio, armadi, piano cottura, frigorifero e forno. Accogliente angolo colazione e nicchia per riporre.

Area soggiorno:

Soggiorno adiacente con finestre curve, bellissimo pavimento in parquet, scaffali e coperture dei radiatori in legno. Una larga porta scorrevole conduce alla sala da pranzo/biblioteca con scaffali e cassettiere a muro. Segue il salone con camino funzionante, accogliente zona pranzo con panca ad angolo e tavolo massiccio.

Mezzanino:

La scala ampia conduce al mezzanino, composto da due stanze adiacenti, una delle quali con lavabo e armadi a muro.

Piano superiore:

Cinque ulteriori gradini portano al piano superiore (1° piano) della casa principale. Dalla hall si trovano un bagno con doppio lavabo, vasca da bagno, WC, tre stanze e un ripostiglio (una di esse con lavabo, armadi a muro e accesso al balcone).

Sottotetto:

Nel sottotetto sviluppato si trova un appartamento accogliente con un totale di 4 stanze suddivise come segue: una stanza con angolo cottura semplice e stanza en-suite adiacente, 2 ulteriori stanze con armadi a muro, una con lavabo. Un piccolo bagno color menta e ripostiglio.

Cantina:

La casa principale è completamente interrata con due grandi cantine a volta.

Giardino:

Giardino romantico nella parte posteriore della proprietà (zona con obbligo di pianificazione 5.1 zona centrale di Bözingen, nessuna registrazione nel catasto dei siti contaminati) e ripostiglio. Sul lato est, l'edificio è collegato alla proprietà n. 129.

Informazioni sulla casa:

La proprietà è solida, è stata continuamente mantenuta e parzialmente ristrutturata dal ultimo cambio di proprietà nel 1992, come: 2013 la distribuzione elettrica, 2014 sostituzione del bruciatore a gas. Le immagini a infrarossi del 2012 mostrano che non ci sono perdite di calore attraverso il tetto. In generale, la casa si presenta in buone condizioni.

La proprietà è situata in posizione centrale, a 2 km dal centro città.

Da settembre 2023, la villa è stata rimossa dall'inventario edilizio del Canton Berna e non è più considerata meritevole di conservazione.

Il progetto di riqualificazione pianificato dalla città di Bienne (asse nord), che include anche la Bözingenstrasse, promette un ulteriore miglioramento del quartiere. (Bieler Tagblatt di venerdì 8 settembre 2023, pagina 2)

L'accesso alla proprietà e l'attuale situazione di parcheggio sono oggetto di ulteriori chiarimenti con l'amministrazione edilizia di Bienne.

Questa villa storica con molti dettagli affettuosi è la casa ideale per le persone che cercano tali proprietà amate. In linea di principio, la casa può essere abitata, tutti gli apparecchi sono funzionanti. Sarebbe consigliabile far dipingere le pareti, rinnovare parzialmente i pavimenti e il lavabo/WC al piano terra, e gradualmente sigillare/sostituire le vecchie finestre.

Oppure un'azienda che non cerca gli spazi ufficio abituali per lasciare spazio alla creatività. Inoltre, la villa sarebbe anche la soluzione ideale per vivere e lavorare (es. studio) sotto lo stesso tetto.

La villa ha molto potenziale e può essere ulteriormente sviluppata secondo i propri desideri e idee.

Il prezzo di vendita indicato è ancora negoziabile.

Per ulteriori informazioni o per un appuntamento di visita, non esitate a contattarci. Non esitate a contattarci.

PSS Projects AG - Consulenza immobiliare

Nicole Graf Hertig

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