Maison à vendre - 1266 Duillier

Magnifique maison en viager occupé sans rente
Valeur du bien: 1'800'000.-
Vous ne payez que:
Le bouquet: 1'250'000.-
Rente : SANS
Droit d'habitation : H 81 ans

Villa familiale moderne avec jardin ? Quartier résidentiel calme

Située dans un quartier paisible et résidentiel, cette belle villa familiale, jumelée par le garage, séduit par son architecture moderne, ses beaux volumes et son entretien irréprochable. Construite en 2012 sur une parcelle de 727 m², elle offre une surface habitable d'environ 120 m² répartie sur deux niveaux, ainsi qu'un sous-sol entièrement excavé, pour une surface utile totale de 190 m².

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec dressing et un WC visiteurs, d'une belle cuisine ouverte avec bar, ainsi que d'un agréable espace salon/salle à manger baigné de lumière, complété par un coin bureau ou bibliothèque.

À l'étage, la partie nuit comprend trois chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Une deuxième salle d'eau dessert les autres chambres.

Le sous-sol, aménagé et partiellement chauffé, propose une grande pièce polyvalente (salle de jeux, home cinéma, bureau, etc.), une buanderie avec lavabo, un local technique/cave, ainsi qu'une deuxième pièce qui peut être transformée selon vos besoins.
Un galeta d'environ 20 m2 offre un rangement pratique supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un charmant jardin arboré sans vis-à-vis, et d'une vaste terrasse idéale pour les moments en famille ou entre amis. Un garage fermé avec porte automatique ainsi que deux places de parc extérieures complètent ce bien.
La maison est parfaitement équipée de panneaux solaires pour l'eau chaude, d'un adoucisseur d'eau, d'une alarme, d'arrosage automatique, d'un robot de jardin et de beaux volets alu.
Le certificat énergétique est B B A !

Duillier ? Un cadre de vie prisé entre vignes, nature et proximité urbaine
Niché au coeur du district de Nyon, le charmant village de Duillier séduit par son authenticité, son calme et son environnement verdoyant. Entouré de vignobles et de paysages bucoliques, ce petit joyau du canton de Vaud offre un cadre de vie paisible et recherché, à seulement quelques minutes du centre-ville de Nyon et des rives du lac Léman.

La commune bénéficie d'une excellente situation géographique, à proximité immédiate de l'autoroute et des transports publics, ce qui permet un accès rapide à Genève (environ 25 minutes) comme à Lausanne. Cette accessibilité, alliée à un cadre semi-rural préservé, en fait un lieu de résidence privilégié pour les familles et les actifs à la recherche d'un équilibre entre nature et ville.

Duillier est également appréciée pour la qualité de son urbanisme, sa tranquillité, et son atmosphère résidentielle haut de gamme, avec de belles propriétés, des vues dégagées sur le lac et les Alpes, ainsi qu'un tissu communal dynamique et accueillant.