Villa à vendre - 1261 Le Vaud

Nichée dans un écrin de verdure, cette charmante maison individuelle est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un havre de paix, un véritable petit coin de paradis pour les amoureux de nature, de tranquillité et de confort.

Implantée sur une parcelle de 1'082 m², cette propriété soigneusement entretenue séduit par sa distribution agréable, ses extérieurs luxuriants et son efficience énergétique remarquable. Grâce à l'installation récente (2022) de 80 m² de panneaux solaires photovoltaïques avec une batterie, la facture d'électricité annuelle s'élève à environ CHF 1'200.- seulement - un vrai modèle d'économie et de durabilité !DISTRIBUTION INTÉRIEURERez-de-chaussée

• Entrée
• Chambre avec WC indépendant (toilettes neuves avec douchette intégrée)
• Grand séjour lumineux avec poêle à bois
• Cuisine ouverte équipée d'un superbe piano de cuisson à gaz (6 feux, 3 fours) et d'un frigo américain rétro
• Accès direct à une magnifique terrasse de 50 m², protégée par une toile de tente

Étage

• Grande chambre ouverte (cloisonnable facilement)
• Chambre parentale avec dressing
• Salle de bains avec baignoire, WC et lavabo

Demi-sous-sol

• Buanderie et vide sanitaire

EXTÉRIEURS - UN JARDIN DE RÊVELe terrain, entièrement clôturé, est un véritable joyau. On y trouve :

• Un biotope paysager pouvant accueillir des carpes ou servir de bassin naturel
• Un potager, un magnifique figuier et arbres de diverses essences
• Une cour goudronnée avec 3 à 4 places de parc
• Un garage double, un atelier, un bûcher et deux cabanons de jardin

Un espace extérieur vivant et généreux, idéal pour les amateurs de détente au naturel.INFORMATIONS TECHNIQUES

• Année de construction : 1985
• Rénovations : isolation extérieure (~2005), panneaux solaires (2022), WC, terrasse
• Chauffage : électrique + poêle à bois, distribution par radiateurs
• Vitrages : double vitrage d'origine
• Toiture : d'origine, nettoyée avant installation des panneaux solaires
• État général : entretien régulier, maison agréable à vivre et chaleureuse

POURQUOI CRAQUER POUR CE BIEN?

• Très faibles charges grâce à la production solaire
• Parcelle généreuse et pleine de charme
• Une maison rénovée avec soin, dans laquelle on se sent immédiatement bien
• Emplacement calme et privilégié dans un quartier résidentiel
• Objet rare sur le marché en dessous de CHF 1'500'000.-
• Parfait équilibre entre confort, nature et durabilité

Cette maison est une invitation à ralentir, à respirer, à vivre pleinement. Venez découvrir ce cocon unique, entre authenticité, efficacité énergétique et qualité de vie.