Villa zu verkaufen - 1261 Le Vaud

Eingebettet in eine grüne Umgebung, ist dieses charmante Einfamilienhaus weit mehr als nur ein Wohnort: es ist ein Friedensort, ein wahrhaftiges kleines Paradies für Naturliebhaber, Ruhe und Komfort.

Auf einem 1.082 m² großen Grundstück gelegen, besticht diese sorgfältig gepflegte Immobilie durch ihre angenehme Aufteilung, üppige Außenbereiche und bemerkenswerte Energieeffizienz. Dank der kürzlich (2022) installierten 80 m² Photovoltaik-Solarmodule mit einer Batterie beläuft sich die jährliche Stromrechnung auf etwa CHF 1.200.- nur - ein echtes Modell für Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit!INNENVERTEILUNGErdgeschoss

• Eingang
• Schlafzimmer mit separatem WC (neue Toiletten mit integrierter Dusche)
• Großes helles Wohnzimmer mit Holzofen
• Offene Küche ausgestattet mit einem hervorragenden Gasherd (6 Brenner, 3 Öfen) und einem retro amerikanischen Kühlschrank
• Direkter Zugang zu einer wunderschönen 50 m² großen Terrasse, geschützt durch ein Zelt

Stockwerk

• Großes offenes Schlafzimmer (einfach abtrennbar)
• Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken

Halbuntergeschoss

• Waschküche und Krabbenraum

AUSSENBEREICHE - EIN TRAUMGARTENDas Grundstück, vollständig eingezäunt, ist ein wahres Juwel. Es bietet:

• Ein landschaftliches Biotop, das Karpfen beherbergen oder als Naturteich dienen kann
• Ein Gemüsegarten, einen prächtigen Feigenbaum und Bäume verschiedener Arten
• Ein asphaltiertes Hof mit 3 bis 4 Parkplätzen
• Eine doppelte Garage, eine Werkstatt, ein Holzlager und zwei Gartenhäuser

Ein lebendiger und großzügiger Außenbereich, ideal für Naturliebhaber, die sich entspannen möchten.TECHNISCHE INFORMATIONEN

• Baujahr: 1985
• Renovierungen: Außendämmung (~2005), Solarmodule (2022), WC, Terrasse
• Heizung: elektrisch + Holzofen, Verteilung über Heizkörper
• Verglasung: originale Doppelverglasung
• Dach: original, vor der Installation der Solarmodule gereinigt
• Allgemeiner Zustand: regelmäßige Wartung, Haus angenehm zu leben und warm

WARUM FÜR DIESE IMMOBILIE ENTSCHEIDEN?

• Sehr geringe Kosten dank Solarproduktion
• Großzügiges Grundstück voller Charme
• Ein sorgfältig renoviertes Haus, in dem man sich sofort wohlfühlt
• Ruhige und privilegierte Lage in einem Wohngebiet
• Seltenes Objekt auf dem Markt unter CHF 1.500.000.-
• Perfekte Balance zwischen Komfort, Natur und Nachhaltigkeit

Dieses Haus ist eine Einladung, langsamer zu werden, zu atmen und voll zu leben. Kommen Sie und entdecken Sie dieses einzigartige Nest, zwischen Authentizität, Energieeffizienz und Lebensqualität.