Maison à vendre - 1248 Hermance

Dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes de la frontière genevoise, cette noble propriété enchante par sa luminosité, ses équipements soignés et son état de conservation parfait. Sur un beau terrain de 1'150 m², cette villa offre une surface utile d'environ 186 m², judicieusement répartie pour un confort de vie optimal. Son orientation sud-ouest garantit un ensoleillement généreux tout au long de la journée, notamment dans le jardin entièrement clos, joliment planté et équipé d'une piscine chauffée. La villa s'étend sur plusieurs niveaux, chacun offrant des espaces bien pensés adaptés aux besoins d'une vie familiale confortable. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par une entrée avec des rangements intégrés, menant à un grand salon lumineux équipé d'un insert de cheminée et d'un accès direct à l'extérieur. La cuisine, semi-ouverte, allie fonctionnalité et convivialité, avec accès à la terrasse, idéale pour les repas en plein air. Ce niveau comprend également une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau, une salle de bain avec douche et toilettes, ainsi qu'une cave/buanderie pratique. Un accès direct au garage complète ce niveau. À l'étage, une galerie ouverte offre un bel espace pour créer un coin lecture ou un bureau. La chambre principale bénéficie d'un dressing et d'un balcon avec vue dégagée sur le lac. Il y a aussi deux autres chambres confortables, une salle de bain avec baignoire, double vasque et WC. Un studio indépendant complète cet étage, comprenant un espace nuit, une kitchenette, un coin repas, des toilettes séparées et une entrée propre de l'extérieur. Des raccordements d'eau sont déjà prévus pour l'installation d'une salle de bain. Le sous-sol abrite une cave à vin ainsi qu'une salle technique. Les espaces extérieurs sont dignes des intérieurs : un jardin entièrement clos, paysagé et planté, une piscine chauffée grâce à une pompe à chaleur et un agrandissement d'environ 12 m² qui peut être aménagé selon vos souhaits, avec des raccordements d'eau et d'électricité déjà existants. Enfin, la propriété dispose d'un portail motorisé, d'un double garage et de plusieurs places de stationnement extérieures. Cette villa est idéale pour une famille cherchant un cadre de vie calme près de Genève, avec des espaces supplémentaires permettant d'accueillir famille, amis ou même une activité indépendante.