Villa à vendre - 1957 Ardon, Rue Des Epetys 1

Belle villa familiale avec appartement indépendant

Parcelle de 1139m2

Située dans un quartier paisible et résidentiel de la commune d'Ardon, cette spacieuse villa de 7 pièces bénéficie d'un cadre de vie idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités. La gare CFF, les écoles, les commerces ainsi que les infrastructures sportives et culturelles se trouvent à quelques minutes à pied, offrant un confort de vie exceptionnel au quotidien.

La commune d'Ardon, nichée entre Sion et Martigny, profite d'un ensoleillement optimal tout au long de l'année. Elle séduit par son environnement naturel préservé, entre vignes, montagnes et sentiers, tout en étant parfaitement connectée aux grands axes valaisans.

La maison se compose au rez supérieur d'un salon prolongé par un immense espace repas. L'ensemble profite d'une très belle hauteur sous plafond, créant une ambiance chaleureuse et aérée. L'espace salle à manger donne directement accès à un magnifique jardin soigneusement aménagé, ainsi qu'à une piscine hors sol, séparée par une élégante véranda qui permet d'en profiter à l'abri du vent. La cuisine, entièrement équipée, est séparée et donne sur une terrasse conviviale, parfaite pour les repas en extérieur. Ce niveau dispose également d'une belle salle de bain avec baignoire, de deux chambres enfants confortables et d'une grande chambre parentale.

Au rez inférieur se trouve un appartement de 2. 5 pièces avec une entrée totalement indépendante. Il peut facilement être loué, offrant ainsi un revenu locatif intéressant, ou accueillir un proche en toute autonomie.

Implantée sur une vaste parcelle de 1'139 m², la propriété offre de nombreux espaces extérieurs. On y trouve dix places de parc extérieures ainsi que quatre garages box fermés. Le terrain plat, arboré et clôturé, est idéal pour une grande famille ou pour recevoir en toute sérénité.

Distribution :

Rez supérieur

Hall d'entrée / dégagement central
Belle cuisine séparée intégralement équipée
Salon
2 chambres enfants
1 chambre parentale
1 salle de bain avec baignoire
Espace repas
Terasse / jardin / piscine

Rez inférieurs

Garage
Local technique/ buanderie
Cave / cave à vins
Accès appartement / dégagement
Une salle de bain avec douche
Une chambre
Un salon
Une cuisine semi-ouverte
Terrasse + parkings

Particularités :

Chauffage mazout radiateurs
Cheminée
Vitres doubles vitrage
Stores électriques & manuels
Revêtement sol carrelage et parquet
2 salles d'eau
Entièrement rénovée en 2006
Parcelle de 1139m2
Jusqu'à 10 places de parcs extérieurs
4 garages box

Disponibilité : janvier 2026

Courtier immobilier responsable de cet objet :

Sevdaim Musliu
+41 79 232 23 21
sevdaim. m@bellis-immo. ch

Bellis Immo SA
www. bellis-Immo. ch