Immeuble Mixte à vendre - 6944 Cureglia, Cantonale

Nous vendons à Bedano, dans un emplacement stratégique, un grand bien commercial et artisanal à revenu composé de 2 entrepôts avec stockage et bureaux et d'une maison unifamiliale de 6,5 pièces utilisée comme résidence de gardien, en plus de 25 places de parking et d'une grande cour avec un portail automatique.

Le bien est situé dans un emplacement stratégique le long de l'axe principal du Malcantone. La propriété est facilement accessible en voiture et par les transports en commun : la sortie d'autoroute de Lugano-Nord (A2) est à quelques minutes et garantit des connexions rapides vers Lugano, Bellinzone et Chiasso. La gare de Lamone-Cadempino, desservie par la ligne TILO, est accessible en quelques minutes en voiture, tandis que plusieurs lignes de bus passent à proximité. La zone dispose de restaurants, de centres commerciaux, de stations-service et d'autres services utiles pour les activités productives. L'emplacement le long de la Via Cantonale assure également une bonne visibilité et une facilité d'accès pour les clients et les fournisseurs.

La propriété se compose d'un terrain de 4177m2 avec les bâtiments suivants :

• Bâtiment commercial artisanal sur deux étages avec une surface utile brute de 1261m2

• Bâtiment artisanal sur deux étages avec une surface utile brute de 700m2

• Maison unifamiliale sur deux étages avec une surface utile brute de 350m2, utilisée comme résidence de gardien et convertible en bureaux ou espaces commerciaux/artisanaux. La maison se compose de 6,5 pièces, terrasse, porche, places de parking avec des finitions de qualité.

Les bâtiments sont en bon état avec un entretien régulier et les espaces loués à des entreprises locales.