Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 6944 Cureglia, Cantonale

Wir verkaufen in Bedano, in strategischer Lage, eine große gewerbliche und handwerkliche Immobilie mit Einkommen, die aus 2 Lagerhäusern mit Lagerräumen und Büros sowie einem 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus besteht, das als Hausmeisterwohnung genutzt wird, zusätzlich zu 25 Parkplätzen und einem großen Hof mit automatischem Tor.

Die Immobilie befindet sich in einer strategischen Lage entlang der Hauptachse des Malcantone. Die Immobilie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar: Die Autobahnausfahrt Lugano-Nord (A2) ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet schnelle Verbindungen nach Lugano, Bellinzona und Chiasso. Der Bahnhof Lamone-Cadempino, der von der TILO-Linie bedient wird, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, während in der Nähe mehrere Buslinien verkehren. In der Umgebung gibt es Restaurants, Einkaufszentren, Tankstellen und andere nützliche Dienstleistungen für produktive Aktivitäten. Die Lage entlang der Via Cantonale gewährleistet zudem gute Sichtbarkeit und einfachen Zugang für Kunden und Lieferanten.

Die Immobilie besteht aus einem Grundstück von 4177m2 mit den folgenden Gebäuden:

• Gewerbliches Handwerksgebäude auf zwei Etagen mit einer Bruttogeschossfläche von 1261m2

• Handwerksgebäude auf zwei Etagen mit einer Bruttogeschossfläche von 700m2

• Einfamilienhaus auf zwei Etagen mit einer Bruttogeschossfläche von 350m2, das als Hausmeisterwohnung genutzt wird und in Büros oder gewerbliche/handwerkliche Räume umgewandelt werden kann. Das Haus besteht aus 6,5 Zimmern, Terrasse, Veranda, Parkplätzen mit hochwertigen Ausstattungen.

Die Gebäude sind in gutem Zustand mit regelmäßiger Wartung und die Räume sind an lokale Unternehmen vermietet.