Immeuble résidentiel à vendre - 6853 Ligornetto

Construit en 2018 sur un terrain de 777 m², cet immeuble résidentiel moderne, conforme aux normes Minergie, se développe sur trois niveaux hors sol pour une surface utile totale de 1101 m².
La propriété comprend 12 appartements, actuellement tous loués, représentant une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un rendement stable et sécurisé.

La propriété est située à Ligornetto, un quartier de Mendrisio depuis 2013, au pied du Mont San Giorgio, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2003. Entouré par les plaines de la campagne Adorna, une zone ensoleillée et pittoresque du Mendrisiotto, ce contexte résidentiel offre une qualité de vie élevée.

Cet immeuble représente un investissement immobilier de valeur dans l'une des zones les plus recherchées du Mendrisiotto.

Caractéristiques des Espaces Intérieurs:
- Sous-sol: 12 caves, local technique et local électrique.
- Rez-de-chaussée: 2 appartements de 4.5 pièces et 2 appartements de 3.5 pièces (hauteur intérieure 2.70 m) avec accès direct au jardin.
- Premier Étage: 4 appartements de 4.5 pièces (hauteur intérieure 2.65 m).
- Deuxième Étage: 4 appartements mansardés de 4.5 pièces.

Revenu Locatif Actuel:
REZ-DE-CHAUSSÉE:
App. 4.5 pièces: 1650 CHF/mois;
App. 3.5 pièces: 1450 CHF/mois;
Total annuel: 74'400 CHF.

PREMIER ÉTAGE:
App. 4.5 pièces: 1540/1520/1500/1540 CHF/mois;
Total annuel: 73'200 CHF.

DEUXIÈME ÉTAGE:
App. mansardés 4.5 pièces: 1670/1650/1600/1670 CHF/mois;
Total annuel: CHF 19'080 CHF.

Places de parking dans le garage: 15'680 CHF.
Revenu total annuel: 242'360 CHF, avec un rendement de 3.72%.

Équipements Techniques et Finitions:
Cuisines modernes en open-space avec plaques de cuisson à induction.
Laveries privées dans chaque appartement.
Vidéophone et portes blindées.
Chauffage par pompe à chaleur, avec distribution de chaleur par le sol.
Ventilation contrôlée individuelle, située dans des niches spéciales sur les terrasses et gérable par les locataires.
Panneaux solaires pour une efficacité énergétique supérieure.
Fenêtres en PVC avec triple vitrage et volets.
Sols en grès cérame.

La propriété comprend un garage avec 12 places de stationnement, accessible par un ascenseur pour voitures, inclus dans le prix de vente.
CL/7050