Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 6853 Ligornetto

Im Jahr 2018 auf einem Grundstück von 777 m² erbaut, erstreckt sich dieses moderne Wohngebäude, das den Minergie-Standards entspricht, über drei oberirdische Etagen mit einer Gesamtfläche von 1101 m².
Die Immobilie umfasst 12 Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind, und stellt eine ideale Gelegenheit für Investoren dar, die nach einer stabilen und sicheren Rendite suchen.

Die Immobilie befindet sich in Ligornetto, einem Stadtteil von Mendrisio seit 2013, am Fuße des Monte San Giorgio, der seit 2003 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Eingebettet in die Ebenen der Campagna Adorna, einem sonnigen und malerischen Gebiet des Mendrisiotto, bietet dieser Wohnkontext eine hohe Lebensqualität.

Dieses Gebäude stellt eine wertvolle Immobilieninvestition in einer der gefragtesten Gegenden des Mendrisiotto dar.

Merkmale der Innenräume:
- Untergeschoss: 12 Keller, Technikraum und Elektroraum.
- Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit 4.5 Zimmern und 2 Wohnungen mit 3.5 Zimmern (Deckenhöhe 2.70 m) mit direktem Zugang zum Garten.
- Erster Stock: 4 Wohnungen mit 4.5 Zimmern (Deckenhöhe 2.65 m).
- Zweiter Stock: 4 Dachwohnungen mit 4.5 Zimmern.

Aktuelle Mieteinnahmen:
ERDGESCHOSS:
App. 4.5 Zimmer: 1650 CHF/Monat;
App. 3.5 Zimmer: 1450 CHF/Monat;
Jährliche Gesamtsumme: 74'400 CHF.

ERSTER STOCK:
App. 4.5 Zimmer: 1540/1520/1500/1540 CHF/Monat;
Jährliche Gesamtsumme: 73'200 CHF.

ZWEITER STOCK:
Dachwohnungen 4.5 Zimmer: 1670/1650/1600/1670 CHF/Monat;
Jährliche Gesamtsumme: CHF 19'080 CHF.

Stellplätze in der Garage: 15'680 CHF.
Gesamte jährliche Einnahmen: 242'360 CHF, mit einer Rendite von 3.72%.

Technische Ausstattung und Ausstattungen:
Moderne offene Küchen mit Induktionskochfeldern.
Private Waschküchen in jeder Wohnung.
Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüren.
Heizung über Wärmepumpe, mit Fußbodenheizung.
Individuelle kontrollierte Belüftung, die sich in speziellen Nischen auf den Terrassen befindet und von den Mietern gesteuert werden kann.
Solarpanels für eine überlegene Energieeffizienz.
PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden.
Böden aus Feinsteinzeug.

Die Immobilie umfasst eine Garage mit 12 Stellplätzen, die über einen Autoaufzug zugänglich ist, im Verkaufspreis enthalten.
CL/7050