Immeuble résidentiel à vendre - 5200 Brugg AG

Cette maison multifamiliale située dans un emplacement privilégié à Brugg impressionne par une combinaison idéale de substance de construction solide, de rendements locatifs attractifs et d'un potentiel de développement polyvalent. Grâce à son emplacement central et calme, à sa proximité avec les commerces et les transports publics, ainsi qu'à sa bonne accessibilité pour les navetteurs, la demande de logements est constamment élevée.

La maison comprend plusieurs appartements rénovés ainsi qu'un espace commercial avec options de conversion :

• Appartement en attique de 4½ pièces avec grande terrasse calme et vue imprenable - un point fort pour les locataires exigeants
• Appartement de 3½ pièces au rez-de-chaussée (nouvellement créé) - unité moderne avec une grande sécurité locative
• Appartements de 3½ pièces au sous-sol et à l'étage - plans d'étage fonctionnels, idéaux pour les célibataires, les couples ou les petites familles, demande solide dans le segment de prix moyen
• Espace commercial avec diverses options d'utilisation : maison de club, gastronomie avec cuisine et stockage ou conversion en un autre appartement. Un monte-charge et une chambre froide sont disponibles.

Les appartements ont été continuellement rénovés, la façade a été modernisée en 2010 et insonorisée. Des pièces supplémentaires, des espaces de stockage et une cave voûtée sont également disponibles. L'excellent état structurel permet une division en propriété par étage et la vente individuelle ultérieure des unités - un levier supplémentaire pour l'augmentation de la valeur.

Vos avantages en tant qu'investisseur :

• Rendements stables grâce à des tailles d'appartements mixtes et à un large public cible Emplacement attractif dans une ville en croissance avec une qualité de vie élevée et une économie forte
• Potentiel immédiatement exploitable grâce à la conversion ou à l'utilisation alternative de la partie commerciale
  Investissement à l'épreuve du temps avec option d'augmentation de valeur par vente individuelle

Cette propriété offre une occasion rare d'investir dans une maison multifamiliale soigneusement entretenue avec des perspectives attrayantes à long terme. N'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes impatients de recevoir votre message.