Immeuble résidentiel à vendre - 6648 Minusio, Via San Gottardo 50a

À vendre, une maison individuelle d'angle avec deux appartements loués au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi que deux places de parking, ainsi qu'un immeuble collectif avec deux entrées et un total de 15 appartements et un local commercial avec deux places de garage et deux places de parking souterrain.
Les biens ont été continuellement rénovés. La maison individuelle est louée à deux locataires solvables de longue date. Les appartements de l'immeuble collectif sont très demandés sur le marché locatif en raison de l'emplacement central par rapport à la ville, au lac et aux montagnes, ainsi que des bons plans.
Toute l'infrastructure, comme les magasins, la maternelle, l'école primaire, le lycée, l'arrêt de bus et les zones de loisirs, se trouve à proximité. Bonne connexion à la région environnante, avec une belle vue sur le lac Majeur, idéal pour les résidents qui souhaitent vivre à la fois de manière centrale et calme.


Maison individuelle d'angle Via San Gottardo 50a

• Taille : 116 m² de surface habitable, 743 m³ de volume
• Superficie du terrain : 203 m²
• Année de construction : 1953, rénové en 2001
• **Appartements loués avec entrées séparées :
  **Appartement 3 pièces avec salle de bain, cuisine, cheminée, balcon ensoleillé et utilisation du jardin, sèche-linge et machine à laver 66m2
  Appartement 2,5 pièces avec salle de bain, cuisine, cheminée, terrasse couverte ensoleillée, utilisation du jardin, sèche-linge et machine à laver 50m2
  
• Options de stationnement : 1 place de parking extérieure et 1 place de parking couverte
• Chauffage : Chauffage central via l'immeuble collectif avec chauffage au mazout
• **Rénovations/Entretien :
  **Appartement étage supérieur : Nouvelle cuisine et travaux de peinture 2022 (CHF 12'000)
  Appartement étage supérieur : Nouveau chauffe-eau 2024 (CHF 4'000)
  Appartement rez-de-chaussée : Nouvelle cuisine et travaux de peinture 2016 (CHF 10'000)
  Tableau électrique (étage supérieur et inférieur) 2024 (CHF 7'000)
• Divers : Bonnes installations sanitaires et électriques, cuisine et salles d'eau en bon état, cave à vin

Immeuble collectif Via San Gottardo 52 et 54, exposition sud, vue sur le lac :

• Surface utile : 968 m²
• Surface annexe : 267 m²
• Volume : 6.584 m³
• Année de construction : 1960
• Superficie du terrain : 508 m²
• Superficies des appartements de 45 à 75 m2

Revenus locatifs :
2024 : CHF 114'540         
à réaliser : CHF 199'125 net
Rendement : 2 %, à réaliser environ 4 %


Unités résidentielles :

• 4 x appartements 2 pièces
• 7 x appartements 3 pièces
• 4 x appartements 4 pièces
• 1 magasin avec espace de stockage

Autres caractéristiques :

• Options de stationnement :
  
  • 2 boxes de garage
  • 2 places de parking souterrain en dehors de la propriété sur la propriété voisine
    
    
• Infrastructure et équipements :
  
  • Deux ascenseurs (un par cage d'escalier)
  • Deux buanderies au sous-sol
  • Espace de stationnement pour vélos
  • Bonne répartition des plans
  • Fenêtres à double vitrage (2004)
  • Salles de bains et cuisines partiellement rénovées
  • Protection électrique moderne dans les deux bâtiments
    
• Chauffage : Chauffage au mazout (1997), entretien effectué en continu
• État : Bien conservé, réserves suffisantes, rénovations en cours jusqu'en 2012

Nous serions ravis de vous montrer ce bien d'investissement lors d'un rendez-vous personnel. Pour toute question, nous restons à votre disposition à tout moment.


Votre équipe immobilière avenaris



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