Edificio residenziale in vendita - 6648 Minusio, Via San Gottardo 50a

In vendita una casa unifamiliare d'angolo con due appartamenti affittati al piano terra e al piano superiore e due posti auto, oltre a un edificio multifamiliare con due ingressi e un totale di 15 appartamenti e un locale commerciale con due posti auto in garage e due posti auto in garage sotterraneo.
Gli immobili sono stati continuamente ristrutturati. La casa unifamiliare è affittata a due inquilini solventi di lunga data. Gli appartamenti nell'edificio multifamiliare sono molto richiesti sul mercato degli affitti grazie alla posizione centrale rispetto alla città, al lago e alle montagne, nonché ai buoni piani.
Tutta l'infrastruttura, come negozi, asilo, scuola primaria, scuola secondaria, fermata dell'autobus e aree ricreative, si trova nelle vicinanze. Buone connessioni con la regione circostante, con una bella vista sul Lago Maggiore, ideale per i residenti che desiderano vivere sia in modo centrale che tranquillo.


Casa unifamiliare d'angolo Via San Gottardo 50a

• Dimensione: 116 m² di superficie abitabile, 743 m³ di volume
• Superficie del terreno: 203 m²
• Anno di costruzione: 1953, ristrutturato nel 2001
• **Appartamenti affittati con ingressi separati:
  **Appartamento 3 camere con bagno, cucina, camino, balcone soleggiato e utilizzo del giardino, asciugatrice e lavatrice 66m2
  Appartamento 2,5 camere con bagno, cucina, camino, terrazza coperta soleggiata, utilizzo del giardino, asciugatrice e lavatrice 50m2
  
• Opzioni di parcheggio: 1 posto auto esterno e 1 posto auto coperto
• Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato tramite edificio multifamiliare con riscaldamento a gasolio
• **Ristrutturazioni/Manutenzioni:
  **Appartamento piano superiore: Nuova cucina e lavori di pittura 2022 (CHF 12'000)
  Appartamento piano superiore: Nuovo boiler 2024 (CHF 4'000)
  Appartamento piano terra: Nuova cucina e lavori di pittura 2016 (CHF 10'000)
  Quadro elettrico (piano superiore e piano inferiore) 2024 (CHF 7'000)
• Altro: Buone installazioni idrauliche ed elettriche, cucina e bagni in buone condizioni, cantina dei vini

Edificio multifamiliare Via San Gottardo 52 e 54, esposizione sud, vista lago:

• Superficie utile: 968 m²
• Superficie accessoria: 267 m²
• Volume: 6.584 m³
• Anno di costruzione: 1960
• Superficie del terreno: 508 m²
• Superfici degli appartamenti da 45 a 75 m2

Entrate da affitto:
2024: CHF 114'540         
da realizzare: CHF 199'125 netto
Rendimento: 2%, da realizzare circa 4%


Unità abitative:

• 4 x appartamenti 2 camere
• 7 x appartamenti 3 camere
• 4 x appartamenti 4 camere
• 1 negozio con magazzino

Ulteriori caratteristiche:

• Opzioni di parcheggio:
  
  • 2 box auto
  • 2 posti auto in garage sotterraneo al di fuori della proprietà sulla proprietà vicina
    
    
• Infrastruttura e attrezzature:
  
  • Due ascensori (uno per scala)
  • Due lavanderie nel seminterrato
  • Posto per biciclette
  • Buona distribuzione dei piani
  • Finestre a vetro isolante (2004)
  • Bagni e cucine parzialmente ristrutturati
  • Protezione elettrica moderna in entrambi gli edifici
    
• Riscaldamento: Riscaldamento a gasolio (1997), manutenzione eseguita continuamente
• Condizioni: Ben conservato, riserve sufficienti, ristrutturazioni in corso fino al 2012

Saremmo lieti di mostrarvi questo immobile da investimento in un appuntamento di visita personale. Per qualsiasi domanda, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento.


Il vostro team immobiliare avenaris



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