Immeuble résidentiel à vendre - 3075 Vielbringen b. Worb, Rüfenachtstrasse 44

Les personnes intéressées peuvent commander le lien vers une présentation en ligne détaillée du bien à vendre avec environ 100 photos via le formulaire de contact.

Le bien se compose d'une part de la parcelle n° 1586 de la commune de Worb d'une superficie de 364 m2, sur laquelle se trouve le bâtiment résidentiel et commercial situé à Rüfenachtstrasse 44 à Vielbringen, construit en 1956, et le garage individuel 44a, et d'autre part de la parcelle n° 4914 d'une superficie de 234 m2, sur laquelle se trouve le jardin associé.

Le bâtiment résidentiel et commercial avec des espaces commerciaux au rez-de-chaussée et un appartement chacun au 1er et au 2ème étage a une surface habitable nette d'environ 152 m2, des espaces commerciaux d'environ 83 m2 ainsi que des surfaces annexes (sous-sol et grenier) d'environ 106 m2 :

Grenier

· Grenier

2ème étage

· Hall d'entrée : env. 6,6 m2

· Chambre 1 : env. 15,7 m2

· Chambre 2 : env. 16,8 m2

· Chambre 3 : env. 8,2 m2

· Chambre 4 : env. 11,1 m2

· Cuisine : env. 8,9 m2

· Salle de bain : env. 3,7 m2

· Véranda (env. 5,8 m2)

1er étage

· Entrée : env. 2,0 m2

· Hall d'entrée : env. 10,0 m2

· Chambre 1 : env. 12,3 m2

· Chambre 2 : env. 15,4 m2

· Chambre 3 : env. 12,8 m2

· Chambre 4 : env. 13,0 m2

· Cuisine : env. 10,8 m2

· Salle de bain : env. 3,7 m2

· Réduit : env. 1,0 m2

· Véranda (env. 16,6 m2)

Rez-de-chaussée

· Espace commercial 1 : env. 45,6 m2

· Espace commercial 2 avec porte roulante (H : 2,60 m) : env. 37,4 m2

Sous-sol

· Salle de cuve avec machine à laver

· Salle de stockage (ancien abri anti-aérien)

· Atelier / salle de bricolage

· Salle de chauffage (chauffage au mazout)

· 2 caves à appartements (cadre à lattes)

Stationnement

· Garage individuel Rüfenachtstrasse 44a

· Une place de parking extérieure devant le garage individuel

· Trois places de parking extérieures du côté sud-est

Le bâtiment résidentiel et commercial a un standard de construction simple. Il est en bon état d'entretien. En 2021, toutes les fenêtres des deux appartements ont été remplacées. Le chauffage est assuré par un système de chauffage au mazout de 1990.

Les espaces commerciaux au rez-de-chaussée ont jusqu'à présent été utilisés par les propriétaires actuels eux-mêmes. Ils seront vendus dans un état non loué. Si les acheteurs sont intéressés par la location des espaces commerciaux, les vendeurs pourraient envisager de louer l'un des deux espaces commerciaux.

Les deux appartements et le garage individuel sont actuellement loués à des locataires de longue durée. Ils seront vendus dans un état loué. Le loyer annuel net des biens loués s'élève actuellement à un total de Fr. 23'760.00.

La valeur officielle du bien s'élève à un total de Fr. 317'000.00.

La valeur d'assurance bâtiment du bâtiment résidentiel et commercial avec un volume de 1'290 m3 (selon GVB) s'élève à Fr. 904'600.00.

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