Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 3075 Vielbringen b. Worb, Rüfenachtstrasse 44

Interessierte Personen können über das Kontaktformular den Link auf eine ausführliche Online-Präsentation des Kaufobjekts mit rund 100 Fotos bestellen.

Beim Kaufobjekt handelt es sich einerseits um das Grundstück Nr. 1586 der Ge­meinde Worb mit einer Fläche von 364 m2, auf welchem das 1956 erbaute Wohn- und Geschäfts­haus an der Rüfenacht­strasse 44 in Vielbrin­gen und die Einzelgarage 44a stehen und andererseits um das Grundstück Nr. 4914 mit einer Fläche von 234 m2, auf wel­chem sich die dazu gehörende Gar­tenanlagebefindet.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeflächen im Erdge­schossund je einer Wohnung im 1. und im 2. Obergeschoss hat eine Nettowohnfläche von ca. 152 m2, Gewerbeflächen von ca. 83 m2 sowie Nebennutzflächen(Untergeschoss und Dachge­schoss) von ca. 106 m2:

Dachgeschoss

· Estrich

2. Obergeschoss

· Vorplatz: ca. 6.6 m2

· Zimmer 1: ca. 15.7 m2

· Zimmer 2: ca. 16.8 m2

· Zimmer 3: ca. 8.2 m2

· Zimmer 4: ca. 11.1 m2

· Küche: ca. 8.9 m2

· Badezimmer: ca. 3.7 m2

· Laube (ca. 5.8 m2)

1. Obergeschoss

· Entrée: ca. 2.0 m2

· Vorplatz: ca. 10.0 m2

· Zimmer 1: ca. 12.3 m2

· Zimmer 2: ca. 15.4 m2

· Zimmer 3: ca. 12.8 m2

· Zimmer 4: ca. 13.0 m2

· Küche: ca. 10.8 m2

· Badezimmer: ca. 3.7 m2

· Reduit: ca. 1.0 m2

· Laube (ca. 16.6 m2)

Erdgeschoss

· Gewerberaum 1: ca. 45.6 m2

· Gewerberaum 2 mit Rolltor (H: 2.60 m): ca. 37.4 m2

Untergeschoss

· Tankraum mit Waschmaschine

· Lagerraum (ehem. Luftschutzraum)

· Werkstatt / Bastelraum

· Heizungsraum (Ölheizung)

· 2 Wohnungskeller (Lattenrost)

Parkieren

· Einzelgarage Rüfenachtstrasse 44a

· ein Aussenparkplatz vor der Einzelgarage

· drei Aussenparkplätze auf der Südostseite

Das Wohn- und Geschäftshaus hat einen einfachen Ausbau­stan­dard. Es befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2021 wur­den sämtliche Fenster der beiden Wohnungen er­setzt. Geheizt wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1990.

Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind bisher durch die ak­tuel­len Eigentümer sel­ber genutzt wor­den. Sie werden in unver­miete­tem Zustand verkauft. Falls die Käuferschaft an einer Vermietung der Gewerberäume interessiert ist, könnte sich die Verkäuferschaft vorstellen, einen der beiden Gewerberäume zu mieten.

Die beiden Wohnungen und die Einzelgarage sind derzeit an lang­jährige Mieter ver­mietet. Sie wer­den in vermietetem Zu­stand ver­kauft. Die Nettojahresmiete der vermieteten Ob­jekte be­läuft sich derzeit auf total Fr. 23'760.00.

Der amtliche Wert des Kaufobjekts beträgt total Fr. 317'000.00.

Der Gebäudeversicherungswert des Wohn- und Geschäfts­hauses mit ei­ner Kubatur von 1'290 m3 (gemäss GVB) be­trägt Fr. 904'600.00.

Interessierte Personen können über das Kontaktformular den Link auf eine ausführliche Online-Präsentation des Kaufobjekts mit rund 100 Fotos bestellen.