Immeuble résidentiel à vendre - 4304 Giebenach

Maison de génération rénovée ou bien d'investissement avec de nombreuses utilisations...
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DESCRIPTION DE L'OBJET:

Au milieu d'un quartier de village gracieux dans la zone centrale de Giebenach, cette petite ferme rénovée avec amour et de manière exhaustive se dresse comme un véritable bijou avec caractère. Le grand bâtiment indépendant offre de nombreuses possibilités d'utilisation avec ses trois unités résidentielles sur trois étages. Par exemple, comme maison multi-générationnelle ou comme bien d'investissement avec trois unités résidentielles. Au rez-de-chaussée, il y a aussi une pièce qui pourrait éventuellement être utilisée comme atelier, cabinet ou espace commercial. Ici, de nombreuses options pour des concepts de vie et d'habitation individuels s'ouvrent.

À l'intérieur de la maison, la combinaison de l'ancienne et de la construction moderne est immédiatement frappante. La conversion en appartements actuels a été réalisée en 1974, 2009 et 2015. En 2023 et 2024, les appartements du rez-de-chaussée et de l'étage supérieur ont été entièrement rénovés. La maison est chauffée par une pompe à chaleur moderne (2023). Des appareils de haute qualité (Miele, AEG) sont également disponibles dans les cuisines et les salles de lavage.

L'espace extérieur se prolonge à l'est dans le pittoresque Lindenplatz, caractérisé par une fontaine en auge et un rond-point en pavés avec un banc à l'ombre d'un tilleul solitaire. Un havre de paix et de détente est offert par le jardin idyllique du côté sud-ouest de la propriété. Il longe le ruisseau Violenbach et est encore rehaussé par une maison de jardin et une serre.

Ici, vous trouverez une expérience de vie vraiment exceptionnelle qui plaira surtout aux personnes romantiques, mais aussi aux personnes attachées à la tradition et passionnées d'architecture.

Programme des pièces:

Rez-de-chaussée avec appartement de 2 pièces (entrée/cuisine, salon avec poêle à carreaux, deuxième chambre, douche et salle de lavage, WC) ainsi qu'un atelier attenant avec espace de stockage. Espaces communs au rez-de-chaussée : salle technique/de chauffage, escalier et cave extérieure.
Étage supérieur avec escalier/entrée, avant-cour, cuisine salon avec pièce ouverte adjacente, deux autres chambres, salle de bain, réduit.
Combles avec avant-cour et cuisine, douche/WC, salon, deuxième chambre, espace de rangement.

Environnement : Avant-cour de la maison avec 5 places de parking, possibilité de stockage pour vélos sous le toit saillant, jardin idyllique le long du Violenbach avec serre, maison de jardin et cheminée.

DESCRIPTION LOCALE:

La commune de Giebenach compte 1138 habitants (déc. 2024) et borde Arisdorf, Augst et Füllinsdorf ainsi que les communes argoviennes d'Olsberg et Kaiseraugst. La situation géographique du village fait que de nombreux habitants de Giebenach travaillent dans la ville de Bâle et dans les centres industriels voisins, tandis que les prairies et forêts environnantes servent à la détente. Le centre du village se présente de manière particulièrement idyllique avec ses anciennes fermes, l'élevage de poissons sur le Violenbach et le restaurant 'Chalet' avec le terrain de jeux adjacent. Celui-ci a été créé en 2015 et ravit surtout les enfants du village.

Écoles:
École maternelle, école primaire et école de musique à Giebenach, école secondaire à Pratteln, écoles professionnelles et lycée à Liestal ou Muttenz.

Commodités:
Les plus proches commodités se trouvent à Arisdorf (Volg), Füllinsdorf et Augst. Dans le village, il y a un restaurant, plusieurs petites entreprises, un cabinet vétérinaire et un élevage de poissons.

Transports publics:
Giebenach est desservi par la ligne de bus Post Auto 83 de Liestal en direction d'Augst/Pratteln et par la ligne de bus Post Auto B 99 en direction d'Olsberg. L'arrêt Lindenplatz de la ligne 99 se trouve directement à côté de la maison.
Connexions autoroutières à Arisdorf et Liestal/Augst.

Taux d'imposition pour les personnes physiques 2024 : 55%

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