Edificio residenziale in vendita - 4304 Giebenach

Casa generazionale ristrutturata o immobile di investimento con numerosi usi...
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DESCRIZIONE DELL'OGGETTO:

In mezzo a un grazioso quartiere del villaggio nella zona centrale di Giebenach, questa piccola fattoria ristrutturata con amore e in modo completo si erge come un vero gioiello con carattere. Il grande edificio indipendente offre molteplici possibilità di utilizzo con le sue tre unità abitative su tre piani. Ad esempio, come casa multi-generazionale o come immobile di investimento con tre unità abitative. Al piano terra c'è anche una stanza che potrebbe eventualmente essere utilizzata come studio, studio professionale o spazio commerciale. Qui si aprono numerose opzioni per concetti abitativi e di vita individuali.

All'interno della casa, la combinazione di costruzione antica e moderna colpisce immediatamente. La conversione negli appartamenti attuali è stata completata negli anni 1974, 2009 e 2015. Negli anni 2023 e 2024, gli appartamenti al piano terra e al piano superiore sono stati completamente ristrutturati. La casa è riscaldata con una moderna pompa di calore (2023). Apparecchi di alta qualità (Miele, AEG) sono disponibili anche nelle cucine e nei locali di lavaggio.

L'area esterna si estende a est nel pittoresco Lindenplatz, caratterizzato da una fontana a vasca e un rotonda in ciottoli con una panchina all'ombra di un tiglio solitario. Un'oasi di pace e relax è offerta dal giardino idilliaco sul lato sud-ovest della proprietà. Si estende lungo il ruscello Violenbach ed è ulteriormente valorizzato da una casa da giardino e una serra.

Qui troverai un'esperienza abitativa davvero straordinaria che piacerà soprattutto a persone romantiche, ma anche a persone attaccate alla tradizione e appassionate di architettura.

Programma delle stanze:

Piano terra con appartamento di 2 stanze (ingresso/cucina, soggiorno con stufa a piastrelle, seconda camera, doccia e locale di lavaggio, WC) e uno studio attiguo con locale di stoccaggio. Spazi comuni al piano terra: locale tecnico/caldaia, scala e cantina esterna.
Piano superiore con scala/ingresso, cortile, cucina soggiorno con stanza aperta adiacente, altre due stanze, bagno, ridotto.
Sottotetto con cortile e cucina, doccia/WC, soggiorno, seconda camera, spazio di stoccaggio.

Dintorni: Cortile della casa con 5 posti auto, possibilità di riporre biciclette sotto il tetto sporgente, area giardino idilliaca lungo il Violenbach con serra, casa da giardino e camino.

DESCRIZIONE LOCALE:

Il comune di Giebenach conta 1138 abitanti (dic. 2024) e confina con Arisdorf, Augst e Füllinsdorf, nonché con i comuni argoviesi di Olsberg e Kaiseraugst. La posizione geografica del villaggio fa sì che molti dei residenti occupati di Giebenach lavorino nella città di Basilea e nei centri industriali vicini, mentre i prati e le foreste circostanti servono per il relax. Il centro del villaggio si presenta in modo particolarmente idilliaco con le sue vecchie fattorie, l'allevamento di pesci sul Violenbach e il ristorante 'Chalet' con il parco giochi adiacente. Questo è stato creato nel 2015 e delizia soprattutto i bambini del villaggio.

Scuole:
Scuola materna, scuola primaria e scuola di musica a Giebenach, scuola secondaria a Pratteln, scuole professionali e liceo a Liestal o Muttenz.

Opportunità di acquisto:
Le più vicine opportunità di acquisto si trovano ad Arisdorf (Volg), Füllinsdorf e Augst. Nel villaggio ci sono un ristorante, diverse piccole attività, uno studio veterinario e un allevamento di pesci.

Trasporti pubblici:
Giebenach è servita dalla linea di autobus Post Auto 83 da Liestal in direzione di Augst/Pratteln e dalla linea di autobus Post Auto B 99 in direzione di Olsberg. La fermata Lindenplatz della linea 99 si trova direttamente accanto alla casa.
Collegamenti autostradali ad Arisdorf e Liestal/Augst.

Aliquota fiscale per le persone fisiche 2024: 55%

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