Immeuble Mixte à vendre - 6012 Obernau, Steinbruchhof 4

Une rare opportunité se présente avec cette propriété attrayante à Kriens (quartier d'Obernau) pour les personnes qui souhaitent allier vie et travail de manière agréable.

Espaces commerciaux flexibles

Le bâtiment commercial, construit en 1998, peut être adapté individuellement aux exigences souhaitées. Les espaces actuellement loués, accessibles de plain-pied, sont idéaux pour la production, les ateliers ou, grâce à de nombreuses façades vitrées, pour des espaces de vente attrayants. En raison de la charge de sol de 500 kg/m², il n'y a pratiquement aucune limite à l'utilisation. La surface de circulation généreusement dimensionnée ainsi que suffisamment de places de stationnement extérieures complètent de manière optimale les espaces commerciaux.

Appartement en attique spacieux avec vue magnifique

La propriété commerciale a été complétée en 1999 par l'appartement en attique spacieux. Le plan d'étage intelligemment conçu de l'étage en attique comprend un appartement de 5,5 pièces avec trois salles de bain, un bureau séparé ainsi qu'un débarras et une buanderie. Orienté au sud, le généreux salon et salle à manger baigné de lumière avec cheminée invite à des heures de convivialité. Légèrement en retrait se trouve la cuisine moderne avec des appareils de cuisine actuels et de la place pour un petit déjeuner ou un dîner tranquille. Un point fort pour des heures de détente et de repos est la chambre principale avec dressing et salle de bain attenante avec baignoire à remous. La gigantesque terrasse avec vue magnifique est sans pareil : en été, vous pouvez profiter du soleil, et en automne, des couleurs des forêts et prairies environnantes. Les moyens de transport préférés trouvent refuge dans le double garage ou la boîte de garage. Un espace de rangement supplémentaire est fourni par le grenier au-dessus de l'appartement en attique.

Liberté maximale

Des possibilités d'extension sont envisageables sur le terrain de près de 1400 m² situé dans la "zone de travail C". Les rénovations routières en cours vers Kriens et Littau devraient être terminées d'ici mi-2025, et la révision du plan local de la commune de Kriens d'ici 2027. Grâce à la division en unités de copropriété, d'autres options pour une utilisation future sont ouvertes.

Bienvenue dans votre nouveau monde de vie et de travail.