Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 6012 Obernau, Steinbruchhof 4

Eine seltene Gelegenheit bietet sich mit dieser attraktiven Liegenschaft in Kriens (Ortsteil Obernau) für Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf angenehme Weise verbinden möchten.

Flexible Gewerbeflächen

Das im Jahre 1998 erstellte Gewerbegebäude im Erdgeschoss kann individuell auf die gewünschten Anforderungen angepasst werden. Die aktuell vermieteten, ebenerdig zugänglichen Flächen sind für Produktion, Werkstatt oder dank vieler Fensterfronten für ansprechende Verkaufsflächen ideal geeignet. Aufgrund der Bodenbelastung von 500 kg/m² sind der Nutzung praktisch keine Grenzen gesetzt. Die üppig dimensionierte Verkehrsfläche sowie genügend Aussenparkplätze ergänzen die Gewerbeflächen optimal.

Geräumige Attikawohnung mit herrlichem Ausblick

Die Gewerbeliegenschaft wurde 1999 um die geräumige Attikawohnung ergänzt. Der clever geplante Grundriss des Attikageschosses verfügt über eine 5.5-Zimmer-Wohnung mit drei Nasszellen, ein separates Büro sowie einen Abstellraum und eine Waschküche. Südlich ausgerichtet lädt der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Cheminée zu gemütlichen Stunden ein. Leicht abgesetzt findet sich die moderne Wohnküche mit aktuellen Küchengeräten und Platz für das kleine Frühstück oder Abendessen in aller Ruhe. Ein Highlight für Stunden der Erholung und Entspannung ist der Master-Bedroom mit Ankleide und en-Suite-Bad mit Whirlwanne. Seinesgleichen sucht die riesige Terrasse mit herrlichem Ausblick: Im Sommer lassen sich die Sonne und im Herbst die Farben der umliegenden Wälder und Wiesen geniessen. Die liebsten Fortbewegungsmittel finden in der Doppelgarage oder der Garagenbox Schutz. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Estrich über der Attikawohnung.

Maximale Freiheit

Erweiterungsmöglichkeiten sind auf dem knapp 1400 m² grossen, in der «Arbeitszone C» befindlichen Grundstück denkbar. Die stattfindenden Strassensanierungen Richtung Kriens und Littau sollten bis Mitte 2025 und die laufende Ortsplanungsrevision der Gemeinde Kriens bis 2027 abgeschlossen sein. Dank der Aufteilung in Stockwerkeinheiten stehen der zukünftigen Verwendung weitere Optionen offen.

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohn- und Arbeitswelt.