Immeuble Mixte à vendre - 3322 Urtenen-Schönbühl

3322 Urtenen-Schönbühl, Suisse – Projet de rénovation avec un grand potentiel

3322 Urtenen-Schönbühl, Suisse – Projet de rénovation avec un grand potentiel

Derrière la façade classée de l'ancien auberge de campagne, un projet de rénovation attend des investisseurs visionnaires : Sur la parcelle compacte de 440 m², un immeuble résidentiel et commercial moderne d'environ 503 m² de surface utile peut être réalisé dès que la rénovation de base prévue sera mise en œuvre.

Programme de pièces prévu

• 4 studios compacts d'environ 45–60 m² – idéal pour les célibataires, les navetteurs ou le logement meublé
• 2 appartements en duplex lumineux de 2½ pièces d'environ 90 m² – avec terrasse sur le toit et galerie
• 2 espaces commerciaux flexibles d'environ 22 m² – optimaux pour un atelier, un cabinet ou un bureau
• 4 places de parking extérieures, 17 places de stationnement pour vélos, ainsi que des caves et des salles de loisirs dans la cave voûtée historique

(Répartition selon le projet de construction approuvé ; modifications possibles pendant la rénovation.)

Votre chance – pourquoi la rénovation en vaut la peine

• Charme historique : Charpente apparente, loggias et toit en queue de castor confèrent une identité distinctive.
• Préparé légalement : L'autorisation de projet pour la rénovation de base est disponible ; la technologie et l'isolation phonique peuvent être mises aux normes de 2025.
• Attentes de rendement attractives : Revenu locatif cible prévu après expansion ~ CHF 138 660 p.a. ⇒ Rendement brut d'environ 5,7 %.
• Demande durable : Les petits appartements et les espaces de pratique à Urtenen-Schönbühl sont très demandés ; croissance de la population +0,8 % p.a.
• Meilleures connexions de transport : 150 m à la gare RBS ; centre de Berne 12 min., Soleure 20 min. via A1/A6.

Portée de rénovation recommandée

• Enveloppe du bâtiment : Isolation, restauration du toit et de la façade en coordination avec la préservation des monuments
• Fenêtres : Profils en bois à triple vitrage, fenêtres insonorisées Rw ≥ 27 dB
• Technique du bâtiment : Nouvelle centrale de chauffage (préparation pour pompe à chaleur) ainsi qu'une infrastructure électrique/multimédia moderne
• Aménagement intérieur : Renouvellement des salles de bains, cuisines, revêtements de sol (parquet en chêne / vinyle), conversions de galeries
• Espace extérieur : Surface SDA peu bruyante, restructuration des places de stationnement pour vélos et voitures, espaces verts selon 15,6 % GFZ

Chiffres clés en un coup d'œil

• Terrain : 440 m²
• Surface utile : 503 m² (dont 459 m² résidentiel-commercial)
• Coefficient d'utilisation : ~ 1,04
• Unités prévues : 6 appartements | 2 espaces commerciaux

Groupes cibles

• Investisseurs/Développeurs : Immeuble multifamilial nécessitant des rénovations avec une planification claire, un rendement bien calculable et un volume gérable.
• Résidents : Vivre dans un environnement historique combiné avec un confort moderne et d'excellentes connexions de transport public.
• Entrepreneurs : Visibilité marquante sur la Solothurnstrasse – visibilité idéale pour un cabinet ou un atelier.

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Demandez la documentation détaillée du projet ou convenez d'une visite pour découvrir le potentiel sur place.

(Toutes les informations sans garantie ; modifications réservées.)