Immeuble résidentiel à vendre - 7000 Chur, Stelleweg 30

Bien situé dans le quartier Ausser-Masans
La propriété est située dans le quartier Ausser-Masans, au nord de Chur. Le quartier résidentiel est caractérisé par un environnement calme, majoritairement rural, avec un mélange de bâtiments résidentiels anciens et récents. Les commerces, un arrêt de bus ainsi que l'école de Masans sont accessibles en quelques minutes à pied. La connexion aux transports est bonne : l'accès à l'autoroute Chur Nord est à proximité immédiate, et il existe également une connexion directe aux transports publics. Des zones de loisirs ainsi que des installations de loisirs et sportives se trouvent également à proximité.

Propriété de rendement bien entretenue avec une structure locative stable à Chur
La propriété située au Stelleweg 30 comprend un total de huit appartements et offre un mélange d'utilisations attrayant :

Rez-de-chaussée et 1er étage : un appartement de 1.0 pièce, un appartement de 2.0 pièces et un appartement de 3.0 pièces
Étage supérieur : deux appartements de 1.5 pièces

Tous les appartements disposent de :

• Un balcon
• Une salle de bain avec baignoire et carrelage en céramique
• Différents revêtements de sol (moquette, Novilon, parquet en blocs)

Au sous-sol, il y a :

• Buanderie commune avec machine à laver et sèche-linge
• Salle de séchage
• Local à vélos
• Caves
• Pour les véhicules, 5 boxes de garage et 3 places de parking extérieures sont disponibles.

État & Entretien

• La propriété a été entretenue en continu
• Rénovation des fenêtres en 2001
• Chauffage au mazout de 1999 (brûleur remplacé en 2020)

Rendement & Location

• Revenu locatif net annuel actuel : CHF 68'300.?
• Occupation complète : Tous les appartements ainsi que les garages et les places de parking sont loués
• Contrats de location à long terme avec une durée de location moyenne de plus de 10 ans

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