Immeuble résidentiel à vendre - 2123 St-Sulpice NE, Rue De La Foule 3

EXCLUSIVITE - TRANQUILLITE - POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT

Maison locative de 3 appartements à Saint-Sulpice sur terrain de 819 m2 avec remise et 4 garages en sus.

Bon potentiel d'investissement grâce à l'acquisition de ce bien situé dans le village de Saint-Sulpice, dans un quartier calme à proximité de la forêt, à 2 km du centre urbain du Val-de-Travers.

Cette ancienne maison locative bénéficie d'une belle exposition et profite d'un bel ensoleillement.

Il est également possible d'acquérir en sus, un bien-fonds à proximité pour un montant de CHF 175'000.– (surface de 302 m2).
La parcelle comprend une remise ainsi que quatre garages loués. Cette parcelle offre un excellent potentiel de valorisation, avec la possibilité d'y créer un logement supplémentaire (renseignements disponibles sur demande).

Cet objet mérite une attention particulière en raison de son potentiel et ses vastes surfaces disponibles. Ce bâtiment a évolué au fil des années et a été agrandi à plusieurs reprises. Il est actuellement partiellement occupé. 

• Etat locatif annuel (sans charges) actuel de l'immeuble principal : CHF 14'940.00
• Etat locatif annuel (sans charges) projeté de l'immeuble principal : CHF 30'600.00
• Etat locatif annuel (sans charges) projeté du bâtiment annexe et de l'immeuble : CHF 38'400.00

On distingue une partie originale en pierre naturelle, à laquelle s'est ajoutée une première extension à l'ouest, puis une deuxième extension comprenant un garage au nord avec une pièce supplémentaire attenante à l'appartement du 1er étage.

Le bâtiment nécessite néanmoins des rafraîchissements afin d'être remis au goût du jour.

L'immeuble principal de 3 appartements et 1 garage se compose de la manière suivante :

Extérieur 

• 1 garage
• 1 grand jardin
• 1 grande piscine à remettre en fonction

Rez-de-chaussée

• 1 hall de distribution avec armoires intégrées

Appartement rez (actuellement loué)

• 1 cuisine agencée toute équipée avec lave-vaisselle
• 1 grand séjour
• 1 salle à manger dans véranda isolée fermée avec accès au balcon Sud et au jardin
• 1 salle de bain, WC, lavabo et baignoire
• 1 chambre exposition Sud
• 2 chambres exposition Sud et Ouest

Appartement 1er étage (libre de bail)

• 1 cuisine agencée habitable
• 1 grande chambre, accès au grand balcon vitré exposition Sud
• 1 salle de bain, WC, lavabo et équipé d'une baignoire
• 1 chambre
• 1 double chambre avec cheminée de salon qui pourrait être reliée au jardin Ouest
• 1 chambre (située au-dessus du garage)

Appartement mansardé 2ème étage (actuellement loué)

• 1 hall avec cheminée et espace pour bureau
• 1 cuisine agencée habitable
• 1 séjour
• 1 WC, lavabo séparé
• 1 salle de bain avec lavabo et baignoire
• 1 chambre
• 1 espace disponible sous toiture

Sous-sol

• 3 caves
• 1 local technique (chauffage à mazout)
• 1 buanderie
• 1 atelier accès direct à l'extérieur

Bâtiment annexe indépendant en sus se composant comme suit (prix de vente en sus - CHF 175'000.-) :

Rez inférieur

• 4 garages - profondeur de 5.50 m, hauteur de 2.20 m

Rez supérieur (loué)

• 1 grand local lumineux et isolé, accès par porte coulissante haut. 2.6 m avec courant triphasé
• 1 espace WC, douche, lavabo en rénovation

Combles (vacant)

• 1 grand espace disponible