Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 2123 St-Sulpice NE, Rue De La Foule 3

EXKLUSIVITÄT - RUHE - ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Vermietungshaus mit 3 Wohnungen in Saint-Sulpice auf einem Grundstück von 819 m2 mit einer Scheune und 4 Garagen zusätzlich.

Gutes Investitionspotenzial durch den Erwerb dieser Immobilie, die sich im Dorf Saint-Sulpice in einer ruhigen Gegend in der Nähe des Waldes, 2 km vom Stadtzentrum von Val-de-Travers entfernt, befindet.

Dieses ehemalige Mietshaus profitiert von einer schönen Ausrichtung und genießt viel Sonnenlicht.

Es ist auch möglich, zusätzlich ein angrenzendes Grundstück für einen Betrag von CHF 175'000.– (Fläche von 302 m2) zu erwerben.
Das Grundstück umfasst eine Scheune sowie vier vermietete Garagen. Dieses Grundstück bietet ein hervorragendes Wertsteigerungspotenzial, mit der Möglichkeit, dort eine zusätzliche Wohnung zu schaffen (Informationen auf Anfrage erhältlich).

Diese Immobilie verdient besondere Aufmerksamkeit aufgrund ihres Potenzials und ihrer großen verfügbaren Flächen. Dieses Gebäude hat sich im Laufe der Jahre entwickelt und wurde mehrfach erweitert. Es ist derzeit teilweise bewohnt.
* Aktuelle jährliche Mieteinnahmen (ohne Nebenkosten) des Hauptgebäudes: CHF 14'940.00 * Projektierte jährliche Mieteinnahmen (ohne Nebenkosten) des Hauptgebäudes: CHF 30'600.00 * Projektierte jährliche Mieteinnahmen (ohne Nebenkosten) des Nebengebäudes und des Hauptgebäudes: CHF 38'400.00

Ein ursprünglicher Teil aus Naturstein ist zu erkennen, dem eine erste Erweiterung nach Westen hinzugefügt wurde, gefolgt von einer zweiten Erweiterung mit einer Garage im Norden und einem zusätzlichen Raum, der an die Wohnung im ersten Stock angrenzt.

Das Gebäude benötigt jedoch Auffrischungen, um auf den neuesten Stand gebracht zu werden.

Das Hauptgebäude mit 3 Wohnungen und 1 Garage besteht aus:

Außenbereich
* 1 Garage * 1 großer Garten * 1 großer Pool, der wieder in Betrieb genommen werden muss

Erdgeschoss
* 1 Verteilungshalle mit Einbauschränken

Erdgeschosswohnung (derzeit vermietet)
* 1 voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler * 1 großes Wohnzimmer * 1 Esszimmer in einer geschlossenen isolierten Veranda mit Zugang zum Südbalkon und zum Garten * 1 Badezimmer, WC, Waschbecken und Badewanne * 1 Schlafzimmer mit Südausrichtung * 2 Schlafzimmer mit Süd- und Westausrichtung

Wohnung im ersten Stock (mietfrei)
* 1 bewohnbare Einbauküche * 1 großes Schlafzimmer, Zugang zum großen verglasten Südbalkon * 1 Badezimmer, WC, Waschbecken und ausgestattet mit einer Badewanne * 1 Schlafzimmer * 1 Doppelzimmer mit Kamin im Wohnzimmer, das mit dem Westgarten verbunden werden könnte * 1 Schlafzimmer (über der Garage gelegen)

Dachgeschosswohnung 2. Stock (derzeit vermietet)
* 1 Flur mit Kamin und Platz für ein Büro * 1 bewohnbare Einbauküche * 1 Wohnzimmer * 1 WC, separates Waschbecken * 1 Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne * 1 Schlafzimmer * 1 verfügbarer Raum unter dem Dach

Keller
* 3 Keller * 1 Technikraum (Ölheizung) * 1 Waschküche * 1 Werkstatt mit direktem Zugang nach draußen

Unabhängiges Nebengebäude zusätzlich bestehend aus (Verkaufspreis zusätzlich - CHF 175'000.-):

Untergeschoss
* 4 Garagen - Tiefe von 5,50 m, Höhe von 2,20 m

Obergeschoss (vermietet)
* 1 großer heller und isolierter Raum, Zugang durch eine Schiebetür hoch. 2,6 m mit Drehstrom * 1 WC-Raum, Dusche, Waschbecken in Renovierung

Dachboden (leer)
* 1 großer verfügbarer Raum