Immeuble Mixte à vendre - 2400 Le Locle, Rue Henry-Grandjean 2

Immeuble de rendement au centre - 100% loué
L'immeuble est idéalement situé en plein centre du Locle, à l'angle de la rue Henry-Grandjean et de la rue de France, dans un environnement urbain dynamique, proche des commodités, des transports publics et des commerces.

Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la ville du Locle représente un excellent compromis entre calme résidentiel et vie citadine.

Cet immeuble de caractère offre une belle opportunité d'investissement.

Construit au début des années 1900, il se distingue par sa façade élégante ornée de moulures, son ascenseur, ses places de parc extérieures et son bon état général.

À affectation mixte, l'immeuble est entièrement loué et se compose ainsi :

• 2 locaux commerciaux au rez-de-chaussée, dont l'un est loué à un institutionnel dans le cadre d'un bail de 99 ans courant jusqu'en 2072.

• 8 appartements répartis sur les étages, dont certains ont été rénovés récemment.

• 6 places de parc extérieures.

Chauffage central au gaz, avec possibilité de raccordement immédiat au chauffage à distance.

État locatif annuel : CHF 147'525.– (rendement de 5,7%)

L'immeuble dégage ainsi un revenu locatif solide et stable, porté par une occupation complète, avec des locataires en place depuis plusieurs dizaines d'années pour certains.

Ce bien représente une valeur patrimoniale certaine, avec encore un potentiel d'évolution à moyen terme.