Immeuble résidentiel à vendre - 4612 Wangen b. Olten, Geissenweid 16

Maison individuelle avec appartement séparé – vivre avec style pour deux générations

Cette maison individuelle très bien entretenue est située dans un quartier calme à Wangen près d'Olten, directement à côté de la zone agricole. La vue dégagée sur le Born et le Sälischlössli, ainsi que le jardin soigneusement aménagé, créent une qualité de vie particulière.

Vous pouvez rejoindre Olten en train en seulement 8 minutes, Zurich en environ 39 et Aarau en environ 36 minutes. Les connexions autoroutières A1 et A2 se trouvent à environ 7 km, et Bâle et Zurich sont accessibles en environ 40 et 45 minutes, respectivement.

La maison impressionne par sa construction de haute qualité, ses détails élégants et ses espaces extérieurs généreux – un balcon, une terrasse sur le toit et un coin salon abrité vous invitent à rester. Les deux unités de vie indépendantes sont idéales pour vivre avec plusieurs générations ou pour combiner vie et travail.

L'appartement en duplex de 4,5 pièces d'environ 190 m² offre beaucoup d'espace sur deux étages, y compris un balcon, une terrasse sur le toit et une piscine privée.

L'appartement de jardin de 3,5 pièces d'environ 85 m² dispose d'un grand coin salon, d'une pelouse et de soleil le matin et l'après-midi. Les deux unités sont de haute qualité et peuvent être utilisées dans le cadre de la propriété en copropriété.

La vente se fait exclusivement en tant que paquet complet.

Programme des pièces

Rez-de-chaussée :

Appartement en duplex de 4,5 pièces

• Entrée :
• Hall d'entrée spacieux avec vestiaire
• Toilettes séparées pour plus de commodité
• Chambre flexible1 (bureau) au rez-de-chaussée avec orientation nord / est

Cuisine :

• Cuisine séparée, bien équipée pour des créations culinaires et des rassemblements conviviaux

Espace de vie :

• Espace de vie généreux avec accès à un coin salon confortable ou à un balcon pour des moments de détente en plein air

Espace nuit : Combles

• Chambre lumineuse et accueillante2 dans les combles avec balcon et orientation sud / est avec accès à la terrasse
• Chambre3 dans les combles avec orientation nord / est
• Les combles disposent également d'une salle de bain spacieuse avec douche pour plus de confort et d'équipements.

Extras :

• Double garage pour un rangement pratique des véhicules et un espace de rangement supplémentaire (grenier)

Sous-sol :

Appartement de 3,5 pièces

• Entrée avec vestiaire, salon et salle à manger spacieux, cuisine ouverte avec équipement moderne
• Salle de bain avec douche et baignoire
• Chambre1 avec orientation sud-est
• Chambre2 avec orientation sud-ouest
• Salle de rangement pour les outils de jardin près du coin salon couvert
• Buanderie commune avec raccordement pour machine à laver
• Coin salon partiellement couvert orienté sud-ouest

Sous-sol cave technique salle de loisirs :

• Salle de loisirs avec entrée séparée, lavage et
• Salle technique, cave

Cette offre immobilière AZ se distingue par les avantages suivants

• Les appartements sont établis en tant que propriété en copropriété.
• Piscine privée avec technologie de piscine directe par une pompe de circulation.
• Aspirateur central pour un nettoyage pratique.
• Armoires sur mesure dans toutes les pièces pour une utilisation optimale de l'espace.
• Système d'adoucissement de l'eau pour une eau de première qualité.
• Espace de repos en terrasses.
• Propriété extrêmement bien entretenue, régulièrement entretenue.
• Environnement d'érables, étang, buissons et herbes pour une atmosphère harmonieuse.
• Une zone de pelouse est disponible pour l'appartement de 3,5 pièces.

Investissements

2005 : Armoires supplémentaires, coûts CHF 2'528.60
2007 : Petite awning, coûts CHF 1'980.00
2008 : Grande awning, coûts CHF 2'268.95
2010 : Rénovation de la chambre, coûts CHF 20'895.10
2016 : Système d'adoucissement de l'eau, coûts CHF 2'176.40
2018 : WM/T remplacé, coûts CHF 3'000.86
2018 : Balcons/façade rénovés, coûts CHF 43'243.30
2020 : Isolation du plafond du sous-sol, coûts CHF 1'473.35
2020 : Joints en silicone remplacés, coûts CHF 2'493.00
2020 : Remplacement de tissu pour awnings, coûts CHF 3'264.85
2020 : Service de porte de garage, coûts CHF 394.40
2020 : Portes d'entrée rénovées, coûts CHF 750.00
2020 : Nouveau combiné vapeur/micro-ondes, coûts CHF 2'698.30
2020 : Boîte aux lettres remplacée, coûts CHF 2'641.42
2022 : GWM nouveau, coûts CHF 1'901.00
2023 : Salle de bain/WC/robinets neufs, coûts CHF 20'783.40
2023 : WM/T UG remplacé, coûts CHF 2'033.00
2023 : Appartement UG peint, etc., coûts CHF 4'353.75
2023 : Rails de rideaux UG remplacés, coûts CHF 329.15
Investissement valorisant : Achèvement de la zone extérieure de la piscine/jardin de pierres, coûts CHF 70'000.00

Total : CHF 189'208.83