Immeuble résidentiel à vendre - 1428 Mutrux

Cette maison villageoise du 19ème siècle est joliment implantée au coeur du village de Mutrux qui domine le lac de Neuchâtel, à seulement 5 minutes du village de concise et des ses premières commodités.
Les villes de Neuchâtel, Yverdon et Lausanne se trouvent à respectivement 20, 25 et 45 minutes ce qui offre au village de Mutrux une agréable position centrale dans un cadre calme et verdoyant.

Le bâtiment datant de 1828 a été rénové et transformé dans les années 1980/1990 afin d'y créer 3 appartements locatifs à savoir :

- Un appartement de 2 pièces situé au rez de l'immeuble, avec cuisine agencée, cheminée et une salle de douche/WC.
- Un appartement de 3 pièces situé au 1er étage de l'immeuble avec cuisine agencée, cheminée et une salle de bains avec we séparé.
- Un appartement de 3 pièces situé au dernier étage de l'immeuble (combles) avec cuisine agencée, cheminée, une salle de bains avec we séparé et une mezzanine sur le séjour.

Depuis sa rénovation, cette propriété a régulièrement été entretenue avec soins.
Les derniers travaux de remplacement des fenêtres et volets ainsi que le remplacement de la porte d'entrée principale et la pose de l'interphone datent de 2015/2017.

L'appartement du rez et celui des combles ont volontairement été maintenus vacants dans le cadre de la mise en vente suite au départ des derniers locataires. Ces deux logements étaient loués à CHF 750.- et CHF 1350.- de loyers mensuels.
L'appartement du 1er étage est actuellement loué à seulement CHF 784.- de loyer mensuel ce qui laisse une marge locative future.

L'état locatif annuel théorique se monte actuellement à CHF 34'608.- pour un rendement brut de 3.30%