Magasin à vendre - 6830 Chiasso, Via Livio

LOCALISATION
Situé dans une position hautement stratégique dans la commune de Chiasso, cet immeuble se trouve à quelques pas de la gare, du centre-ville et de la douane, ainsi qu'à proximité des principaux centres commerciaux de la région.
La proximité de Côme et de Milan, facilement accessibles en train en peu de temps, rend la propriété particulièrement intéressante pour des développements commerciaux et professionnels d'envergure internationale.

DIMENSIONS ET STRUCTURE
Immeuble entier
Terrain : 358 m²
Surface utile brute totale : 1'452 m², répartis sur :
5 étages hors sol de 242 m² chacun, utilisés comme bureaux
1 sous-sol de 242 m², divisé en caves, dépôts/entrepôts/archives, local technique, local électrique, locaux de service et un coffre-fort avec porte blindée

CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES
L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète en 2017, une intervention qui a considérablement réduit les coûts d'entretien à court terme et augmenté l'attractivité des espaces pour les locataires potentiels.
Son emplacement, parfaitement desservi par des infrastructures et des connexions, accroît encore sa valeur et son potentiel de valorisation à long terme.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
Cette propriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble commercial à revenu.
Actuellement, le rendement net est de 4 %, mais en louant les espaces encore disponibles, un rendement allant jusqu'à 5,35 % peut être atteint de manière réaliste en un an.

L'achat est également possible par des investisseurs étrangers, tant des personnes physiques que des sociétés.