Ladenfläche zu verkaufen - 6830 Chiasso, Via Livio

OBJEKTBESCHREIBUNG

LAGE
Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst strategischen Lage in der Gemeinde Chiasso – nur wenige Schritte vom Bahnhof, dem Stadtzentrum und der Zollstation entfernt, sowie in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Einkaufszentren der Region.
Die Nähe zu Como und Mailand, die mit dem Zug in kurzer Zeit erreichbar sind, macht das Objekt besonders attraktiv für kommerzielle und berufliche Entwicklungen mit internationaler Ausrichtung.

GRÖSSE UND STRUKTUR
Grundstücksfläche: 358 m²
Bruttogeschossfläche gesamt: 1.452 m², verteilt auf:
5 oberirdische Etagen à 242 m², genutzt als Büroflächen
1 Untergeschoss mit 242 m², aufgeteilt in Keller, Lager-/Archivräume, Technikraum, Elektroraum, Nebenräume sowie ein Tresorraum mit Sicherheitstür

WEITERE MERKMALE
Das Gebäude wurde 2017 umfassend renoviert. Diese Maßnahmen haben die Instandhaltungskosten kurzfristig deutlich gesenkt und die Attraktivität der Mietflächen für potenzielle Nutzer erheblich gesteigert.
Dank seiner hervorragenden Infrastruktur- und Verkehrsanbindung verfügt das Objekt über ein großes Entwicklungspotenzial und bietet langfristig eine gute Wertsteigerungsperspektive.

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
Die Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die ein renditestarkes Gewerbeobjekt suchen.
Derzeit liegt die Nettorendite bei 4 %, kann jedoch durch die Vermietung der noch freien Flächen innerhalb eines Jahres auf 5,35 % gesteigert werden.

Der Erwerb ist auch für ausländische Investoren – sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen – möglich.